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碧桂园资产证券化融资研究

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碧桂园资产证券化融资研究
论文目录
 
内容摘要第1-6页
Abstract第6-7页
第1章 导论第11-18页
    1.1 研究背景与意义第11-12页
        1.1.1 研究背景第11-12页
        1.1.2 研究意义第12页
    1.2 国内外文献综述第12-16页
        1.2.1 资产证券化动机与风险研究第12-14页
        1.2.2 房地产资产证券化研究第14-15页
        1.2.3 文献述评第15-16页
    1.3 研究目的、内容与方法第16-17页
        1.3.1 研究目的第16页
        1.3.2 研究内容第16-17页
        1.3.3 研究方法第17页
    1.4 创新点第17-18页
第2章 概念界定与理论基础第18-25页
    2.1 概念界定第18-23页
        2.1.1 资产证券化的基本概念第18-19页
        2.1.2 资产证券化的基本运作流程第19-20页
        2.1.3 资产证券化融资与传统融资第20-21页
        2.1.4 房地产资产证券化融资方式第21-23页
    2.2 理论基础第23-25页
        2.2.1 权衡理论第23页
        2.2.2 委托代理理论第23-24页
        2.2.3 生命周期理论第24-25页
第3章 碧桂园资产证券化融资现状与问题分析第25-39页
    3.1 碧桂园概况第25-28页
        3.1.1 碧桂园简介第25页
        3.1.2 碧桂园财务概况第25-27页
        3.1.3 碧桂园融资概况第27-28页
    3.2 碧桂园资产证券化融资现状分析第28-34页
        3.2.1 碧桂园资产证券化融资方式第28-29页
        3.2.2 碧桂园资产证券化融资运作流程第29-34页
    3.3 碧桂园资产证券化融资问题分析第34-39页
        3.3.1 资产证券化融资本身存在风险第35-36页
        3.3.2 资产证券化实际融资成本较高第36-37页
        3.3.3 证券化并未明显改善资本结构第37-39页
第4章 碧桂园资产证券化融资问题原因分析第39-47页
    4.1 资产证券化交易结构存在缺陷第39-41页
        4.1.1 基础资产质量高低不一第39-40页
        4.1.2 证券化未实现破产隔离第40-41页
    4.2 市场与政策环境存在不利影响第41-44页
        4.2.1 租赁住房难以盈利第41-42页
        4.2.2 类REITs税负较重第42-44页
    4.3 证券化实际权益性融资规模小第44-47页
        4.3.1 保理融资实际由供应商受益第44-45页
        4.3.2 购房尾款证券化未实现表外第45-47页
第5章 碧桂园资产证券化融资问题解决对策第47-53页
    5.1 严格控制资产证券化融资风险第47-48页
        5.1.1 及时赎回不合格的资产第47-48页
        5.1.2 充分披露基础资产信息第48页
    5.2 持续加强资产证券化运行管理第48-50页
        5.2.1 创新租赁住房收益模式第48-49页
        5.2.2 利用交易结构合理避税第49-50页
    5.3 调整证券化融资的用途与规模第50-53页
        5.3.1 合理安排购房尾款ABS用途第50-51页
        5.3.2 积极探索公募信托投资基金第51-53页
第6章 结论与展望第53-55页
    6.1 研究结论第53-54页
    6.2 研究不足与展望第54-55页
参考文献第55-58页
后记第58页

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