基于HPM的西安城北区住宅价格实证研究

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基于HPM的西安城北区住宅价格实证研究

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基于HPM的西安城北区住宅价格实证研究

论文目录
摘要	第1-4 页
ABSTRACT	第4-9 页
1 绪论	第9-14 页
· 问题提出	第9 页
· 研究目的	第9-10 页
· 研究对象和内容	第10 页
· 研究对象	第10 页
· 研究的内容	第10 页
· 研究方法和技术路线	第10-12 页
· 研究方法	第10-11 页
· 技术路线	第11-12 页
· 结构安排	第12-14 页
2 文献综述	第14-19 页
· 住宅价格评估方法的文献评述	第14-17 页
· 交易实例比较法(sales comparison approach)	第14 页
· 完全成本加成定价法(cost approach)	第14-15 页
· 收益现值法(income capitalization approach)	第15 页
· 模糊综合评判法(fuzzy comprehensive evaluation approach)	第15-16 页
· 主因素定价模型(The main factor in pricing models)	第16-17 页
· HPM 的文献综述	第17-18 页
· 国外研究进程	第17 页
· 国内研究现状	第17-18 页
· 本章小结	第18-19 页
3 HPM理论研究	第19-24 页
· HPM的理论基础	第19-20 页
· 理论综述	第19-20 页
· 假设条件	第20 页
· 两个函数	第20-21 页
· 特征价格函数	第20 页
· 隐含价格函数	第20 页
· 消费者需求理论	第20-21 页
· 市场供需均衡模型	第21 页
· HPM 设定	第21-24 页
· 基本模型	第21-22 页
· 模型的函数形式	第22 页
· 模型的检验	第22-24 页
4 西安城北区住宅概况和实证数据的获取	第24-42 页
· 城北区区域概况	第24-26 页
· 区域界定	第24 页
· 区划介绍	第24-25 页
· 经济与人文	第25-26 页
· 西安城北区房地产市场概况	第26-33 页
· 西安房地产市场概况	第26-28 页
· 区域房地产市场概况	第28-29 页
· 住宅价格分析	第29 页
· 销售情况分析	第29 页
· 城北区房地产市场预测	第29-33 页
· 数据来源与变量量化	第33-39 页
· 数据来源途径	第33-34 页
· 特征变量调研	第34-39 页
· 特征因素的量化	第39 页
· 指标体系的建立	第39-42 页
· 指标选取原则	第39-40 页
· 指标确定	第40-42 页
5 西安城北区住宅特征价格模型的实证分析	第42-61 页
· 住宅特征价格基本模型	第42-50 页
· 住宅特征价格半对数模型	第50-53 页
· 实证分析	第53-61 页
· 高山流水幸福快车项目经济技术指标	第53 页
· 规划及建筑设计	第53-55 页
· 户型规划设计	第55 页
· 客户分析	第55-56 页
· 区域位置分析	第56-57 页
· 交通状况分析	第57 页
· 配套设施分析	第57-59 页
· 高山流水幸福快车特征价格计算	第59-61 页
6 结论与展望	第61-64 页
· 研究结论	第61-62 页
· 构建了住宅特征的指标体系	第61 页
· 构建西安市城北区市特征价格模型	第61-62 页
· 分析得出各住宅特征的影响程度	第62 页
· 研究不足	第62 页
· 研究展望	第62-64 页
致谢	第64-65 页
参考文献	第65-68 页
攻读学位期间发表的学术论文	第68-69 页
附录A:小区收集数据	第69-72 页
附录B:客户调查问卷	第72-73 页

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