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住宅建设用地使用权“自动续期”研究

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住宅建设用地使用权“自动续期”研究
论文目录
 
内容摘要第1-3页
Abstract第3-7页
引言第7-11页
  一、选题背景及研究价值第7-8页
  二、文献综述第8-11页
第一章 住宅建设用地使用权及其续期概述第11-19页
  第一节 立法与政策变迁第11-15页
    一、《中华人民共和国宪法》第11-12页
    二、《土地管理法》第12页
    三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12-13页
    四、《城市房地产管理法》第13页
    五、《物权法》第13-14页
    六、国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》第14页
    七、国土资源部"两不一正常"复函第14-15页
    八、小结第15页
  第二节 域外相关土地权期限制度第15-19页
    一、我国香港的批租制第15页
    二、我国台湾地区的地上权第15-16页
    三、新加坡土地产权制度第16页
    四、英国公有土地流转制度第16-17页
    五、芬兰土地制度第17页
    六、小结第17-19页
第二章 住宅建设用地使用权续期之合理性与现实困境第19-23页
  第一节 住宅建设用地使用权续期之合理性第19-20页
    一、土地公有制的基本原则第19页
    二、用益物权的定限性第19-20页
    三、房屋平均寿命不高第20页
  第二节 住宅建设用地使用权续期之现实困境第20-23页
    一、住宅建设用地使用权限缩水第20-21页
    二、与以房养老政策之间产生张力第21-22页
    三、对房地产税征收构成挑战第22页
    四、造成"无恒产者无恒心"第22-23页
第三章 《物权法》"自动续期"条款之解释第23-28页
  第一节 《物权法》应为特别法适用第23-24页
    一、"自动续期"条款具有溯及力第23页
    二、"自动续期"条款应排他性适用第23-24页
    三、小结第24页
  第二节 "住宅"概念的厘清第24-25页
    一、混合型住房是否属于住宅建设用地第24-25页
    二、住改商用房是否属于住宅建设用地第25页
    三、小结第25页
  第三节 法律解释学视角下的"自动续期"条款第25-28页
    一、文义解释第25-26页
    二、体系解释第26页
    三、历史解释第26页
    四、合宪性解释第26-27页
    五、小结第27-28页
第四章 "自动续期"之法律模式选择第28-36页
  第一节 法律行为模式第28-29页
    一、法律行为的概念第28页
    二、"自动续期"之法律行为模式第28-29页
  第二节 事实行为模式第29页
    一、事实行为的概念第29页
    二、"自动续期"之事实行为模式第29页
  第三节 两种模式的比较分析第29-30页
    一、从效益角度看两种模式优劣第29-30页
    二、土地所有权人与住宅建设用地使用权人之间的关系第30页
    三、小结第30页
  第四节 "自动续期"事实行为制度设计第30-36页
    一、"自动续期"应当实行阶梯式可选择型收费制度第30-33页
    二、"自动续期"的期限和次数第33页
    三、"自动续期"应采取有限的登记生效主义第33-34页
    四、期限届满后地上物的处理规则第34页
    五、"自动续期"的规范表达第34-35页
    六、小结第35-36页
结语第36-37页
参考文献第37-40页
后记第40-41页

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