论房地产中介行为的私法规制 |
论文目录 | | | 内容摘要 | 第1-8
页 | | 引言 | 第8-9
页 | | 第一章 我国房地产中介行为的现状观察 | 第9-15
页 | | 一、房地产中介组织在我国的发展 | 第9
页 | | 二、当前我国房地产中介的现状分析 | 第9-12
页 | | (一) 中介机构资质参差不齐 | 第9-10
页 | | (二) "吃差价"现象屡禁不止 | 第10-11
页 | | (三) 设置定金陷阱 | 第11
页 | | (四) 巧立名目,乱收费 | 第11-12
页 | | (五) 合同不规范 | 第12
页 | | 三、房地产中介行为不规范的原因分析 | 第12-15
页 | | (一) 市场主体的信息不对称 | 第12-13
页 | | (二) 从业者的诚信缺失 | 第13
页 | | (三) 法律制度的不健全 | 第13-14
页 | | (四) 政府监管不力 | 第14
页 | | (五) 行业自律组织未发挥应有作用 | 第14-15
页 | | 第二章 房地产中介行为规制的一般原理 | 第15-24
页 | | 一、房地产中介概述 | 第15-17
页 | | (一) 房地产中介的概念 | 第15
页 | | (二) 房地产经纪人与房地产居间人之辨析 | 第15-17
页 | | 二、房地产中介的行为属性分析 | 第17-19
页 | | (一) 房地产中介行为属性的定位 | 第17-18
页 | | (二) 房地产中介的行为适用居间制度的规定 | 第18-19
页 | | (三) 房地产居间合同的法律特征 | 第19
页 | | 三、房地产中介规制的历史沿革 | 第19-24
页 | | (一) 古代的房地产中介 | 第20
页 | | (二) 近代的房地产中介 | 第20
页 | | (三) 建国初期的房地产中介 | 第20-21
页 | | (四) 经济转轨时期的房地产中介 | 第21-22
页 | | (五) 对房地产中介规制的立法现状 | 第22
页 | | (六) 总结 | 第22-24
页 | | 第三章 房地产中介行为规制的比较考察 | 第24-31
页 | | 一、房地产中介的国际比较 | 第24-26
页 | | (一) 国际惯例中的房地产居间人称谓 | 第24
页 | | (二) 英美法系的经纪人制度 | 第24-25
页 | | (三) 大陆法系的居间制度 | 第25-26
页 | | 二、特别借鉴:美国房地产经纪制度 | 第26-28
页 | | (一) 美国房地产经纪制度的主要内容 | 第26-28
页 | | (二) 美国房地产经纪制度对我国的启示 | 第28
页 | | 三、中介行为收费标准的差异及意义 | 第28-31
页 | | (一) 收费标准的国际比较 | 第28-29
页 | | (二) 对比收费标准的意义 | 第29-31
页 | | 第四章 房地产中介行为的规制途径 | 第31-50
页 | | 一、房地产中介的主体规制 | 第31-33
页 | | (一) 房地产中介主体资格的确定 | 第31-32
页 | | (二) 房地产中介的市场准入机制 | 第32-33
页 | | 二、房地产居间人的权利—报酬请求权之分析 | 第33-35
页 | | (一) 房地产居间人报酬请求权的成立 | 第34-35
页 | | (二) 报酬数额的约定 | 第35
页 | | 三、房地产居间人的义务 | 第35-43
页 | | (一) 如实报告义务 | 第35-42
页 | | (二) 忠实尽力义务 | 第42-43
页 | | 四、房地产居间合同格式条款的规制 | 第43-44
页 | | (一) 房地产居间合同格式条款的考察 | 第43
页 | | (二) 规制房地产居间合同格式条款的意义 | 第43-44
页 | | (三) 合同格式条款规制的建议 | 第44
页 | | 五、建立房地产中介的责任保险制度 | 第44-45
页 | | (一) 房地产中介保险制度的意义 | 第44-45
页 | | (二) 建立房地产中介责任保险制度的方法 | 第45
页 | | 六、房地产中介行为规制的其他建议 | 第45-50
页 | | (一) 建立信息共享、管理和披露制度 | 第45-47
页 | | (二) 建立房地产中介行业协会 | 第47-48
页 | | (三) 政府加大监管力度 | 第48-50
页 | | 结论 | 第50-52
页 | | 参考文献 | 第52-54页 |
|
|
|
| |
