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房地产投资信托法律问题研究

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房地产投资信托法律问题研究
论文目录
 
摘要第1-9页
Abstract第9-11页
引言第11-13页
一、 房地产投资信托基础理论第13-25页
  (一) 房地产投资信托的定义与起源第13-15页
    · 房地产投资信托的定义第13-14页
    · 房地产投资信托的起源第14-15页
  (二) REITs 的分类第15-19页
    · 按照资金的投资方向分类第15-16页
    · 按照房地产投资信托的组织结构分类第16-17页
    · 按照资金的募集方式分类第17-18页
    · 按照基金的运作方式分类第18-19页
  (三) REITs 的特征与优势第19-21页
    · REITs 的特征第19-20页
    · REITs 的优势第20-21页
  (四) REITs 与相关概念的辨析第21-25页
    · REITs 与房地产投资基金第21-23页
    · REITs 与证券投资基金第23页
    · REITs 与房地产信托第23-24页
    · REITs 与房地产证券化第24-25页
二、 我国大陆地区发展房地产投资信托面临的障碍第25-31页
  (一) 《证券法》对证券认定范围过窄影响 REITs 上市交易第27-28页
  (二) 《公司法》对股份转让的规定限制了 REITs 的流通第28页
  (三) 《信托法》中信托的定义不利于 REITs 的设立第28-29页
  (四) 信托财产登记制度的缺失限制了 REITs 的发展第29-30页
  (五) 税收法律制度不完善使 REITs 难以享受税收优惠待遇第30-31页
三、 美国、日本、香港、台湾 REITs 法律制度评析第31-45页
  (一) 美国 REITs 法律制度简介第31-35页
    · 关于 REITs 的资格第31-32页
    · REITs 的运作第32-33页
    · 对 REITs 的监管第33-34页
    · REITs 的终止第34-35页
  (二) 日本 REITs 法律制度概览第35-36页
    · 日本 REITs 的设立条件第35页
    · 日本对 REITs 的监管第35-36页
    · 日本 REITs 信息披露的要求第36页
  (三) 香港 REITs 法律制度简述第36-39页
    · 香港 REITs 的设立和组织形式第37页
    · 投资方向及收益分配第37-38页
    · 税收方面的要求第38页
    · 香港 REITs 的上市要求第38-39页
  (四) 台湾 REITs 法律制度考察第39-41页
    · 台湾 REITs 的组织结构及投资对象第40页
    · 信托资产的管理第40-41页
    · 收益分配及对 REITs 监督第41页
  (五) 美国、日本、香港、台湾 REITs 法律制度的比较第41-43页
  (六) 美国、日本、香港、台湾 REITs 法律制度的启示第43-45页
四、 我国大陆地区 REITs 法律制度之构建第45-55页
  (一) 我国大陆地区发展房地产投资信托的必要性第45-47页
    · 房地产企业急需更多的融资渠道第45页
    · 银行业急需降低自身的金融风险第45-46页
    · 投资者急需一种优质的投资产品第46-47页
    · 信托业急需扩展新业务第47页
  (二) 制定 REITs 专项法律第47-50页
    · 关于 REITs 的设立第48-49页
    · 关于 REITs 的运行第49-50页
    · REITs 的监管机构及退出机制第50页
  (三) 完善与 REITs 相关的法律制度第50-55页
    · 将信托受益凭证纳入《证券法》中证券范围第51-52页
    · 《公司法》中制定专门针对公司型 REITs 股份转让的条款第52页
    · 修改《信托法》关于“信托”的定义第52-53页
    · 结合《物权法》建立完善的信托财产登记制度第53-54页
    · 完善税收法律制度解决 REITs 双重征税的问题第54-55页
结语第55-56页
参考文献第56-59页
附录 在读期间发表的学术论文情况第59 页

本篇论文共59页,点击这进入下载页面
 
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