以财务观点探讨整建住宅都市更新的开发对策研究--以台北市大同区斯文里整建住宅第三期为例

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以财务观点探讨整建住宅都市更新的开发对策研究--以台北市大同区斯文里整建住宅第三期为例

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以财务观点探讨整建住宅都市更新的开发对策研究--以台北市大同区斯文里整建住宅第三期为例

论文目录
摘要	第1-4页
Abstract	第4-12页
第1章绪论	第12-19页
· 前言	第12-13页
· 研究动机与目的	第13-14页
· 研究动机	第13页
· 研究目的	第13-14页
· 研究重点与范围	第14-15页
· 研究对象	第14页
· 研究重点	第14页
· 研究范围	第14-15页
· 研究方法与流程	第15-17页
· 研究方法	第15页
· 研究流程	第15-17页
· 关键用词初释	第17-19页
第2章整建住宅与都市更新之概念及理论回顾	第19-45页
· 整建住宅的发展变迁与更新政策	第19-31页
· 整建住宅的历史变迁	第19-25页
· 整建住宅的环境问题	第25-26页
· 整建住宅的更新政策	第26-29页
· 整建住宅的更新概况与成功案例	第29-31页
· 都市更新研析与探讨	第31-43页
· 都市更新的意义与精神	第31-33页
· 都市更新实施方式	第33-34页
· 都市更新实施步骤	第34-36页
· 都市更新的奖励	第36-39页
· 政府的《加速推动都市更新方案》政策	第39-43页
· 台北市以重建方式办理都市更新之推动成果	第43页
· 本章结语	第43-45页
第3章都市更新资金筹措之研析与探讨	第45-66页
· 都市更新的财务资金来源	第45-47页
· 信托之意义及信托行为研究	第47-50页
· 信托的“人的关系”	第48-49页
· 信托的特色	第49-50页
· 小结	第50页
· 不动产证券化研究	第50-55页
· 不动产证券化的定义	第50-51页
· 不动产证券化的类型	第51-52页
· 不动产证券化的运作流程	第52页
· 不动产证券化的运作特性	第52-53页
· 不动产证券化的案例	第53-54页
· 小结	第54-55页
· 都市更新投资信托之研究	第55-58页
· 都市更新投资信托的法源	第55页
· 都市更新投资信托公司的设立	第55-56页
· 都市更新投资信托公司的经营业务	第56页
· 都市更新投资信托基金的募集、发行受益凭证、基金运用及管理	第56-57页
· 都市更新投资信托的问题	第57-58页
· 小结	第58页
· 土地信托之研究	第58-64页
· 土地信托的定义	第59页
· 土地信托的特性	第59-60页
· 目前办理土地信托之架构与操作模式	第60-61页
· 以土地信托办理建筑开发的优缺点	第61-62页
· 土地信托的代理执行机构--建筑经理公司	第62-63页
· 小结	第63-64页
· 本章各种筹资方式之关系汇整	第64-65页
· 本章结语	第65-66页
第4章台北市大同区斯文里整建住宅第三期都市更新地区调查研究与财务对策模拟	第66-108页
· 本更新地区更新缘起	第66-67页
· 更新缘起	第66页
· 案例特点说明	第66-67页
· 本更新计划地区范围	第67-68页
· 计划地区范围	第67-68页
· 更新范围土地面积	第68页
· 土地及合法建物权属调查	第68-75页
· 土地权属调查	第68-69页
· 合法建筑物权属调查	第69-75页
· 环境现况调查	第75-81页
· 土地使用现况	第75页
· 建筑物使用现况	第75页
· 建筑物环境现况	第75-80页
· 附近地区交通现况	第80-81页
· 更新推动调查	第81-83页
· 更新意愿调查及结果	第81页
· 更新意见调查及结果	第81-83页
· 土地使用强度分析	第83-85页
· 预计兴建户数及市府产权部分之处理	第83页
· 原都市计划土地使用强度	第83页
· 申请容积奖励项目及额度	第83-85页
· 建筑及居住单元设计模拟	第85-90页
· 斯文里整建住宅第三期都市更新财务分析模拟	第90-104页
· 都市更新基准容积及奖励容积	第90-94页
· 更新后的价值	第94-96页
· 工程经费、都市更新相关费用模拟计算	第96-102页
· 财务资金探讨	第102-104页
· 财务资金分析结果汇整	第104页
· 小结	第104页
· 本案例以土地信托办理都市更新之操作模拟	第104-106页
· 本章结语	第106-108页
第5章整建住宅都市更新财务资金的相关课题与对策汇整	第108-119页
· 整建住宅都市更新的财务资金课题	第108页
· 产权课题与对策研拟	第108-110页
· 未办理土地及建筑物产权登记	第108-109页
· 政府拥有房屋产权	第109-110页
· 政府土地持分比例不合理	第110页
· 都市更新重建后住户安置课题与对策研拟	第110-111页
· 政府是否分回房屋	第110页
· 原住户之安置	第110-111页
· 都市更新容积奖励课题与对策研拟	第111-112页
· 整建住宅都市更新的容积奖励	第111-112页
· 容积移转	第112页
· 建造方式之课题与对策研拟	第112-113页
· 都市更新资金筹措课题与对策研拟	第113-116页
· 自有资金	第113页
· 银行融资贷款	第113-114页
· 不动产证券化	第114页
· 募集都市更新投资信托基金	第114页
· 土地信托	第114-115页
· 政府资金	第115-116页
· 以建筑开发策略创造财务收益的课题与对策研拟	第116-119页
第6章结论与建议	第119-124页
· 结论	第119-121页
· 建议	第121-123页
· 后续研究	第123-124页
参考文献	第124-128页
致谢	第128-130页
附录 A 不动产证券化的一些相关用语	第130-131页
附录 B 都市更新事业计划同意书	第131-132页
附录 C 斯文里整建住宅第三期都市更新会问卷调查表	第132-134页
附录 D 斯文里整建住宅第三期都市更新事业费用各项细目	第134-145页
附录 E 相关法令汇整	第145-147页
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果	第147 页

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