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预购商品房抵押权预告登记制度探析

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预购商品房抵押权预告登记制度探析
论文目录
 
摘要第1-6页
Abstract第6页
引言第9-10页
第一章 基本理论问题概说第10-16页
    第一节 商品房预售制度的存废争议第10-11页
        一、从长远看商品房预售制度应当被废止第10-11页
        二、我国难以在短期内废止商品房预售制度第11页
    第二节 预购商品房抵押现行制度之不足第11页
    第三节 相关基本概念解说第11-16页
        一、预购商品房贷款抵押第12页
        二、预告登记第12-13页
        三、本登记第13-14页
        四、预购商品房预告登记第14页
        五、预购商品房抵押权预告登记第14页
        六、关于词义相近名词的特别说明第14-16页
第二章 预购商品房抵押的历史变迁与现存问题第16-26页
    第一节 预告登记制度在我国的起源第16页
    第二节 我国内地预购商品房贷款抵押的起源第16-17页
    第三节 我国内地预购商品房抵押的历史变迁第17-19页
        一、一九九七年《城市房地产抵押管理办法》第17-18页
        二、二〇〇〇年《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第18页
        三、二〇〇七年《物权法》及二〇〇八年《房屋登记办法》第18-19页
    第四节 我国预购商品房抵押权预告登记制度的不足第19-26页
        一、司法实践中裁判不统一第19-23页
        二、预购商品房抵押权预告登记不能对抗司法程序的预查封第23页
        三、预购商品房抵押权预告登记不具有确定的破产保护效力第23-26页
第三章 预告登记的应用对预购商品房抵押的影响第26-36页
    第一节 探讨预告登记施行前后有关制度差异的意义第26-27页
    第二节 预购商品房贷款抵押的法律性质第27-31页
        一、现有主要学说第27-31页
        二、预购商品房贷款抵押登记具有担保物权效力第31页
    第三节 预购商品房抵押权预告登记的法律性质第31-34页
        一、现有主要学说第32-34页
        二、预购商品房抵押权预告登记不具有物权担保效力第34页
    第四节 预告登记的应用弱化了预购商品房抵押的物权效力第34-36页
第四章 境外制度对完善我国内地预购商品房抵押权预告登记制度的启示第36-44页
    第一节 我国香港特别行政区楼宇按揭制度对内地制度完善的启示第36-37页
    第二节 关于预告登记之立法目的的再思考第37-44页
        一、德国法预告登记制度的运行机理第37-38页
        二、对预告登记逻辑起点的重新审视第38-44页
第五章 预购商品房抵押权预告登记制度的完善第44-56页
    第一节 预购商品房抵押权预告登记制度的理论基础完善第44-51页
        一、关于预购商品房抵押的独立价值第45-48页
        二、预购商品房抵押应定性为期待权抵押第48-51页
    第二节 预购商品房抵押权预告登记制度的立法完善第51-56页
        一、确认商品房预售合同登记备案的民事权利登记性质第52-53页
        二、在《民法典》中增加规定在特定情况下预告登记权利人可单方申请本登记第53-54页
        三、在《破产法》中针对预告登记财产增加取回权的规定第54-56页
结语第56-57页
参考文献第57-59页
攻读硕士学位期间取得的研究成果第59-60页
致谢第60-61页
附件第61页

本篇论文共61页,点击这进入下载页面
 
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