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商品房预售法律制度研究

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商品房预售法律制度研究
论文目录
 
前言第1-7页
第一章 商品房预售制度的沿革与法律特征第7-15页
    一、 商品房预售制度的沿革第7-8页
    二、 商品房预售在大陆的发展第8-9页
    三、 商品房预售的法律特征第9-15页
        (一) 商品房预售的标的具有不确定性第9-11页
        (二) 商品房预售是一种民事法律行为第11-13页
        (三) 预售人的预售行为必须符合法定条件第13-15页
第二章 商品房预售法律关系第15-23页
    一、 商品房预售法律关系的概念第15页
    二、 商品房预售法律关系的特征第15-17页
    三、 商品房预售法律关系的内容第17-23页
        (一) 预售人的权利和义务第17-20页
        (二) 预购人的权利和义务第20-23页
第三章 港台地区的房屋预售制度第23-32页
    一、 台湾地区房屋预售法律制度第23-28页
        (一) 民法在房屋预售法律制度中的作用第23-24页
        (二) 公平交易法、消费者保护法在房屋预售法律制度中的作用第24-26页
        (三) 研拟中的不动产交易法第26-28页
        (四) 其他法律、法规对房屋预售的规制第28页
    二、 香港的房屋预售法律制度第28-32页
        (一) 发展商即楼花出卖方必须达到的要求:第29-30页
        (二) 对于楼花交易价格、定金的要求第30页
        (三) 关于交易方式的要求第30-32页
第四章 大陆的商品房预售法律制度第32-37页
    一、 预售主体市场准入制度第32-34页
    二、 商品房预售监督制度第34-37页
第五章 商品房预售法律制度的完善第37-43页
    一、 扩大相关法律在商品房预售法律纠纷中的适用第37-38页
    二、 健全相关制度第38-42页
        (一) 建立商品房预售款监管制度第38-39页
        (二) 建立预售商品房转让制度第39-40页
        (三) 健全不动产预告登记制度第40-42页
    三、 大力发展中介服务行业第42-43页
结论第43-44页
参考书目第44-45页

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