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房地产违规信贷模式分析及风险防范

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房地产违规信贷模式分析及风险防范
论文目录
 
摘要第1-6页
ABSTRACT第6-11页
前言第11-12页
第1章 房地产融资及信贷概述第12-20页
  1.1 房地产开发过程及资金运作特点第12-14页
    1.1.1 房地产开发过程第12-13页
    1.1.2 房地产资金运作的特点第13-14页
  1.2 房地产企业融资方式第14-16页
  1.3 美国房地产融资方式第16-17页
  1.4 国内房地产企业融资现状——银行贷款是房地产企业融资最重要的渠道第17-20页
第2章 近年我国房地产信贷政策回顾第20-28页
  2.1 政策鼓励期——1998 年至2002 年上半年第20-21页
    2.1.1 市场背景第20页
    2.1.2 主要政策第20-21页
  2.2 政策规范完善期——2002 年下半年至2004 上半年第21-24页
    2.2.1 市场背景第21页
    2.2.2 主要政策第21-24页
  2.3 政策限制压缩期——2004 年下半年至今第24-25页
    2.3.1 市场背景第24页
    2.3.2 主要政策第24-25页
  2.4 各类政策对房地产市场的影响第25-28页
第3章 房地产违规信贷模式分析第28-45页
  3.1 房地产违规信贷成因第28-30页
    3.1.1 房地产企业层面——自有资金不足或对杠杆收益的追求第28-29页
    3.1.2 银行层面——经办支行的“心慈”和审批部门的“手软”第29-30页
  3.2 房地产违规信贷模式第30-39页
    3.2.1 借壳生蛋型——中小房地产企业常用第30-32页
    3.2.2 统一调配型——大型集团常用第32-34页
    3.2.3 暗渡陈仓型——项目滚动开发时常用第34-37页
    3.2.4 案例综述第37-39页
  3.3 房地产违规信贷对银行的风险第39-43页
    3.3.1 行业集中性风险第40-41页
    3.3.2 庞泽贷款风险第41-42页
    3.3.3 其他风险第42-43页
  3.4 房地产违规信贷对房地产市场的风险第43-45页
第4章 房地产违规信贷风险的防范第45-58页
  4.1 商业银行:治内第45-48页
    4.1.1 建立权责利相结合的考核制度第45-46页
    4.1.2 提高审查部门风险辨别能力及对经办行的管理要求第46-48页
  4.2 央行及银监会:抓总第48-50页
  4.3 政府:治本第50-58页
    4.3.1 以房地产投资信托基金促进中小型地产企业的发展——REITs第51-53页
    4.3.2 以房地产债券改善大型地产企业的债务融资结构第53-55页
    4.3.3 加快房地产抵押贷款证券化,完善中国房地产金融市场第55-58页
第5章 总结第58-60页
参考文献第60-62页
致谢第62-63页
攻读学位期间发表的学术论文目录第63页

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