资产组合与实物期权视野下的房地产调控政策分析

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资产组合与实物期权视野下的房地产调控政策分析

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资产组合与实物期权视野下的房地产调控政策分析

论文目录
摘要	第1-6页
ABSTRACT	第6-12页
1. 绪论	第12-21页
1.1 研究背景和意义	第12-13页
1.2 国内外研究文献综述	第13-19页
1.2.1 投机需求与泡沫	第14-15页
1.2.2 供给和实物期权	第15-17页
1.2.3 住房保障制度	第17-19页
1.3 主要研究内容和结构	第19-21页
2. 房地产市场的发展和宏观调控回顾	第21-36页
2.1 房地产业发展概况和问题	第21-25页
2.1.1 房地产的定义和特点	第21-22页
2.1.2 中国房地产产业发展历史	第22-24页
2.1.3 当前房地产市场的主要问题	第24-25页
2.2 政府宏观调控的方式和政策回顾	第25-35页
2.2.1 房地产宏观调控的必要性	第25-26页
2.2.2 政策回顾	第26-35页
2.3 本章小结	第35-36页
3. 房地产政策抑制投机需求有效性实证分析	第36-49页
3.1 自住需求与投机需求的差异	第36-39页
3.1.1 自住需求及其影响因素	第36-38页
3.1.2 投机需求及其影响因素	第38-39页
3.2 投资组合和效用函数理论	第39-43页
3.3 模型设计	第43-45页
3.3.1 理论依据	第43页
3.3.2 数据处理	第43-45页
3.4 政策变化和敏感性分析	第45-48页
3.4.1 利率水平调整	第45页
3.4.2 首付比例的调整	第45-46页
3.4.3 物业税征收	第46-47页
3.4.4 组合拳的影响	第47页
3.4.5 风险厌恶水平变化——真正有效的调整	第47-48页
3.5 本章小结	第48-49页
4. 房地产投机供给实证分析	第49-67页
4.1 供给市场现状	第49-51页
4.1.1 开发商的土地开发选择权	第49-50页
4.1.2 高价楼盘的高比例	第50-51页
4.2 实物期权模型	第51-54页
4.2.1 实物期权定义	第51-52页
4.2.2 实物期权在项目决策中的应用	第52-54页
4.3 模型设计	第54-62页
4.3.1 建立二叉树定价模型	第54-56页
4.3.2 模型参数选择及讨论	第56-60页
4.3.3 计算结果	第60-62页
4.4 政策变化和敏感性分析	第62-65页
4.4.1 土地开发时间限制的调整	第63-64页
4.4.2 住宅供给结构的调整	第64-65页
4.5 本章小结	第65-67页
5. 政府调控政策的改进建议	第67-73页
5.1 房地产困局	第67-68页
5.2 政策调整的思路	第68-69页
5.3 建议	第69-73页
5.3.1 明确宏观调控的目标	第69页
5.3.2 政府职能复位	第69-70页
5.3.3 建立多元化住房供应体制	第70-73页
参考文献	第73-76页
附录	第76-79页
致谢	第79-80页
攻读学位期间发表的学术论文目录	第80页

本篇论文共80页，点击这进入下载页面。

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