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莱州港海域使用金评估方法研究

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莱州港海域使用金评估方法研究
论文目录
 
摘要第1-4页
ABSTRACT第4-8页
第一章 前言第8-15页
  1.1 研究的背景和意义第8-13页
    1.1.1 我国的海域有偿使用制度日趋完善第8-10页
    1.1.2 我国的海域市场化发展形势第10-12页
    1.1.3 海域使用金评估研究的意义第12-13页
  1.2 本文的研究思路和创新第13-15页
    1.2.1 本文的研究思路第13-14页
    1.2.2 本文的创新点第14-15页
第二章 海域评估研究进展第15-21页
  2.1 海域使用金评估的发展历史第15-16页
  2.3 我国海域评估与其他领域评估的比较第16-19页
    2.3.1 海域评估的特点第16-18页
    2.3.2 与其他评估行业的比较第18-19页
  2.4 我国的海域评估研究现状第19-21页
第三章 海域使用金评估的理论基础第21-28页
  3.1 海域使用金评估相关概念第21-25页
    3.1.1 海域使用权第21页
    3.1.2 海域使用金第21-23页
    3.1.3 海域纯收益第23-24页
    3.1.4 海域评估和海域使用金评估第24页
    3.1.5 海域分等第24-25页
  3.2 海域分等和海域使用金评估的理论基础第25-28页
    3.2.1 生产要素贡献分配理论第25页
    3.2.2 区位理论第25-26页
    3.2.3 地租理论第26-27页
    3.2.4 生态价值论第27-28页
第四章 海域使用金评估的主要方法第28-37页
  4.1 海域价值影响因素第28-29页
    4.1.1 宏观因素第28页
    4.1.2 微观因素第28-29页
    4.1.3 个别因素第29页
  4.2 海域使用金评估的一般程序第29页
  4.3 海域纯收益调整系数法第29-32页
    4.3.1 计算公式第30页
    4.3.2 因素修正确定宗海年纯收益第30-31页
    4.3.3 评估期日和使用年期修正第31-32页
    4.3.4 海域还原利率的确定第32页
  4.4 收益资本化法第32-34页
    4.4.1 方法原理及计算公式第32-33页
    4.4.2 收益法的适用范围和前提第33-34页
  4.5 成本法第34页
  4.6 剩余法第34-35页
  4.7 海域生态环境补偿的评估方法第35-37页
第五章 莱州港海域使用金评估概述第37-45页
  5.1 莱州港海域使用金评估的背景第37页
  5.2 评估对象第37-39页
  5.3 莱州港海域地理条件第39-40页
  5.4 莱州港海域自然条件第40-43页
    5.4.1 气象第40-41页
    5.4.2 水文第41-42页
    5.4.3 地形、地貌第42-43页
    5.4.4 泥沙运动第43页
  5.5 莱州港开发建设过程第43-45页
第六章 莱州港海域使用金评估过程第45-61页
  6.1 海域纯收益调整系数法测算海域价格第45-51页
    6.1.1 海域纯收益调整系数法的测算过程简介第45-46页
    6.1.2 海域纯收益修正法评估思路第46-47页
    6.1.3 海域纯收益调整系数法评估过程第47-51页
  6.2 现金流量折现法测算海域价格第51-57页
    6.2.1 应用先进流量折现测算海域价格的前提第51-52页
    6.2.2 海域使用面积测算第52页
    6.2.3 新建港口寿命期内(评估期)现金流量的确定第52页
    6.2.4 折现率的确定第52-53页
    6.2.5 新建港口寿命期内(评估期)海域使用权价格的确定第53-57页
  6.3 评估结果第57-61页
    6.3.1 莱州港扩建工程海域使用权价格的确定第57页
    6.3.2 莱州港二期扩建工程海域使用权价格的确定第57页
    6.3.3 莱州港二期扩建工程液体石化码头海域使用权第57-59页
    6.3.4 海域生态环境补偿金的确定第59-61页
第七章 莱州港海域使用金评估引发的思考第61-64页
  7.1 对于评估方法和结果的分析、验证第61页
  7.2 海域使用金评估存在的问题第61-62页
  7.3 海域使用金评估发展建议第62-64页
    7.3.1 创建良好的行业发展环境第62-63页
    7.3.2 提高行业自身竞争力第63-64页
结论和展望第64-65页
参考文献第65-68页
致谢第68页

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