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莱州港海域使用金评估方法研究
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莱州港海域使用金评估方法研究
论文目录
摘要
第1-4页
ABSTRACT
第4-8页
第一章 前言
第8-15页
1.1 研究的背景和意义
第8-13页
1.1.1 我国的海域有偿使用制度日趋完善
第8-10页
1.1.2 我国的海域市场化发展形势
第10-12页
1.1.3 海域使用金评估研究的意义
第12-13页
1.2 本文的研究思路和创新
第13-15页
1.2.1 本文的研究思路
第13-14页
1.2.2 本文的创新点
第14-15页
第二章 海域评估研究进展
第15-21页
2.1 海域使用金评估的发展历史
第15-16页
2.3 我国海域评估与其他领域评估的比较
第16-19页
2.3.1 海域评估的特点
第16-18页
2.3.2 与其他评估行业的比较
第18-19页
2.4 我国的海域评估研究现状
第19-21页
第三章 海域使用金评估的理论基础
第21-28页
3.1 海域使用金评估相关概念
第21-25页
3.1.1 海域使用权
第21页
3.1.2 海域使用金
第21-23页
3.1.3 海域纯收益
第23-24页
3.1.4 海域评估和海域使用金评估
第24页
3.1.5 海域分等
第24-25页
3.2 海域分等和海域使用金评估的理论基础
第25-28页
3.2.1 生产要素贡献分配理论
第25页
3.2.2 区位理论
第25-26页
3.2.3 地租理论
第26-27页
3.2.4 生态价值论
第27-28页
第四章 海域使用金评估的主要方法
第28-37页
4.1 海域价值影响因素
第28-29页
4.1.1 宏观因素
第28页
4.1.2 微观因素
第28-29页
4.1.3 个别因素
第29页
4.2 海域使用金评估的一般程序
第29页
4.3 海域纯收益调整系数法
第29-32页
4.3.1 计算公式
第30页
4.3.2 因素修正确定宗海年纯收益
第30-31页
4.3.3 评估期日和使用年期修正
第31-32页
4.3.4 海域还原利率的确定
第32页
4.4 收益资本化法
第32-34页
4.4.1 方法原理及计算公式
第32-33页
4.4.2 收益法的适用范围和前提
第33-34页
4.5 成本法
第34页
4.6 剩余法
第34-35页
4.7 海域生态环境补偿的评估方法
第35-37页
第五章 莱州港海域使用金评估概述
第37-45页
5.1 莱州港海域使用金评估的背景
第37页
5.2 评估对象
第37-39页
5.3 莱州港海域地理条件
第39-40页
5.4 莱州港海域自然条件
第40-43页
5.4.1 气象
第40-41页
5.4.2 水文
第41-42页
5.4.3 地形、地貌
第42-43页
5.4.4 泥沙运动
第43页
5.5 莱州港开发建设过程
第43-45页
第六章 莱州港海域使用金评估过程
第45-61页
6.1 海域纯收益调整系数法测算海域价格
第45-51页
6.1.1 海域纯收益调整系数法的测算过程简介
第45-46页
6.1.2 海域纯收益修正法评估思路
第46-47页
6.1.3 海域纯收益调整系数法评估过程
第47-51页
6.2 现金流量折现法测算海域价格
第51-57页
6.2.1 应用先进流量折现测算海域价格的前提
第51-52页
6.2.2 海域使用面积测算
第52页
6.2.3 新建港口寿命期内(评估期)现金流量的确定
第52页
6.2.4 折现率的确定
第52-53页
6.2.5 新建港口寿命期内(评估期)海域使用权价格的确定
第53-57页
6.3 评估结果
第57-61页
6.3.1 莱州港扩建工程海域使用权价格的确定
第57页
6.3.2 莱州港二期扩建工程海域使用权价格的确定
第57页
6.3.3 莱州港二期扩建工程液体石化码头海域使用权
第57-59页
6.3.4 海域生态环境补偿金的确定
第59-61页
第七章 莱州港海域使用金评估引发的思考
第61-64页
7.1 对于评估方法和结果的分析、验证
第61页
7.2 海域使用金评估存在的问题
第61-62页
7.3 海域使用金评估发展建议
第62-64页
7.3.1 创建良好的行业发展环境
第62-63页
7.3.2 提高行业自身竞争力
第63-64页
结论和展望
第64-65页
参考文献
第65-68页
致谢
第68页
本篇论文共
68
页,
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。
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