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北京市住宅价格的影响因素分析

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北京市住宅价格的影响因素分析
论文目录
 
摘要第1-6页
Abstract第6-10页
1 引言第10-15页
  1.1 研究背景与研究意义第10-11页
    1.1.1 研究背景第10页
    1.1.2 研究意义第10-11页
  1.2 国内外研究概况第11-13页
    1.2.1 国外研究综述第11-12页
    1.2.2 国内研究综述第12-13页
  1.3 研究方法、基本框架和创新点第13-15页
    1.3.1 研究方法第13-14页
    1.3.2 基本框架第14页
    1.3.3 主要创新点第14-15页
2 房地产价格基本概念及理论第15-25页
  2.1 房地产价格基本概念第15-19页
    2.1.1 房地产相关概念第15-16页
    2.1.2 房地产价格的概念第16-17页
    2.1.3 房地产价格的种类第17-18页
    2.1.4 房地产价格的特征第18-19页
  2.2 房地产价格基本理论第19-25页
    2.2.1 市场供求理论第19-20页
    2.2.2 房地产市场理论第20-21页
    2.2.3 价格的形成与传导机制第21-22页
    2.2.4 北京市住宅及房地产业发展状况第22-25页
3 北京市住宅价格影响因素的定性分析第25-33页
  3.1 需求因素第25-28页
    3.1.1 人均国内生产总值第25-26页
    3.1.2 居民消费价格指数第26页
    3.1.3 人口第26-27页
    3.1.4 人均可支配收入第27-28页
    3.1.5 实际销售面积第28页
  3.2 供给因素第28-29页
    3.2.1 金融机构贷款余额第28页
    3.2.2 竣工面积第28页
    3.2.3 房地产开发投资额第28-29页
    3.2.4 建安成本第29页
  3.3 其他因素第29-33页
    3.3.1 政策因素第29-31页
    3.3.2 社会状况第31页
    3.3.3 环境因素第31-32页
    3.3.4 心理因素第32-33页
4 北京市住宅价格影响因素的定量分析第33-45页
  4.1 模型的评价与选择第33页
  4.2 数据的选取和预处理第33-36页
  4.3 住宅价格影响模型构建第36页
  4.4 模型的回归分析第36-42页
    4.4.1 筛选进入模型的变量第36-37页
    4.4.2 β系数的确定及北京市住宅价格模型的 T 检验第37-38页
    4.4.3 北京市住宅价格模型的 F 检验第38-39页
    4.4.4 北京市住宅价格模型的拟合度检验第39页
    4.4.5 北京市住宅价格模型的残差分析第39-40页
    4.4.6 北京市住宅价格模型的多重共线性检验第40-41页
    4.4.7 趋势拟合分析第41-42页
  4.5 经济解释与政策含义第42页
  4.6 外来人口对北京住宅价格的影响分析第42-45页
    4.6.1 数据的选取第42-43页
    4.6.2 相关性分析第43-45页
5 结论及建议第45-48页
  5.1 结论第45页
  5.2 政策建议第45-48页
    5.2.1 合理控制城市人口数量,优化人口结构第45-46页
    5.2.2 严格实施限购政策,控制外来人口数量第46页
    5.2.3 加快保障性住房体系建设,发展房屋租赁市场第46页
    5.2.4 实施房产税政策第46-47页
    5.2.5 完善土地政策第47页
    5.2.6 合理的金融政策第47-48页
参考文献第48-51页
致谢第51-52页
在学期间发表的学术论文及研究成果第52-53页

本篇论文共53页,点击这进入下载页面
 
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