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城市近郊农用地征收补偿标准研究——以黄冈市为例

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城市近郊农用地征收补偿标准研究——以黄冈市为例
论文目录
 
摘要第1-6页
Abstract第6-11页
第一章 绪论第11-22页
第一节 研究背景、目的和意义第11-13页
一、研究背景第11-12页
二、研究的目的和意义第12-13页
第二节 国内外研究现状第13-17页
一、国内研究现状第13-16页
二、国外研究现状第16-17页
三、国内外研究评述第17页
第三节 研究内容第17-18页
第四节 研究方法和技术路线第18-20页
一、研究方法第18-20页
二、技术路线第20页
第五节 创新之处第20-22页
一、研究视角的创新第20-21页
二、研究内容的创新第21-22页
第二章 概念界定和理论概述第22-26页
第一节 概念界定第22-24页
一、土地相关概念第22-23页
二、土地征收和土地征用第23页
三、土地发展权第23页
四、土地增值及其收益第23-24页
第二节 理论概述第24-26页
一、土地产权理论第24页
二、征地补偿理论第24-25页
三、土地增值理论第25页
四、地租理论第25-26页
第三章 我国农用地征收补偿的现状和问题第26-32页
第一节 我国农用地征收补偿制度及标准的历史变迁第26-28页
一、起步阶段(1949年-1957年)第26页
二、调整与停滞阶段(1958年-1981年)第26-27页
三、深化改革阶段(1982年-1997年)第27页
四、迅速发展阶段(1998年-2003年)第27页
五、新变革阶段(2004年-至今)第27-28页
第二节 我国农用地征收补偿标准第28-32页
一、农用地征收补偿法律概述第28-29页
二、农用地征收补偿标准的现状第29-30页
三、当前农用地征收补偿存在的问题第30-32页
第四章 基于土地发展权的城市近郊农用地征收补偿标准第32-40页
第一节 城市近郊农用地的价值构成第32-34页
一、农用地的经济价值第32页
二、农用地的社会价值第32-33页
三、农用地的生态价值第33页
四、土地的发展权价值第33-34页
第二节 城市近郊农用地土地增值的影响因素第34-35页
一、土地用途转换第34页
二、土地供求关系第34页
三、政府发展政策第34页
四、投资拉动第34-35页
第三节 农用地土地增值收益的分配第35-38页
一、土地发展权的实践第35页
二、土地发展权的归属第35-36页
三、农用地综合价值的分配第36-38页
第四节 城市近郊农用地征收补偿标准的拟定第38-40页
一、农用地征收补偿标准确定的原则第38页
二、城市近郊农用地征收补偿标准第38-40页
第五章 黄冈市近郊农用地征收补偿标准实证研究第40-57页
第一节 黄冈市概况第40-41页
一、研究区基本概况第40-41页
二、黄冈市城区的土地利用情况第41页
第二节 黄冈市城区农用地征收补偿现状第41-47页
一、黄冈市城区土地征收情况第41-42页
二、黄冈市城区基准地价第42-43页
三、黄冈市城区农用地征收补偿标准第43-47页
第三节 黄冈市近郊征地项目实证分析第47-55页
一、征地项目A概况第47-51页
二、征地项目B概况第51-54页
三、两种不同的土地征收补偿标准对比分析第54-55页
第四节 问题讨论第55-57页
一、农用地经济价值难以合理测算第55页
二、公益项目的土地征收补偿标准难以确定第55页
三、土地开发中税、费以及利益主体有待进一步明晰第55-56页
四、不同用途土地增值差异巨大,对新的补偿标准制定有影响第56-57页
第六章 结论与建议第57-60页
第一节 研究结论第57-58页
一、当前我国农用地征收补偿标准较低第57页
二、结合我国的实际情况,借鉴国外土地征收补偿的经验第57页
三、在农用地土地征收补偿标准的制定中,引入土地发展权第57-58页
四、本文提出的补偿标准具有一定的科学性和合理性第58页
第二节 研究建议第58-60页
一、以农村“三块地”改革为契机,确定合理的土地征收补偿标准第58页
二、界定“公共利益”范围,重视土地发展权,让农民参与土地增值收益的分配第58-59页
三、提高社会保障水平,完善社会保障体系第59页
四、因地制宜,采取多种安置方式,解决好被征地农民的生计第59-60页
参考文献第60-64页
在校期间科研成果第64-65页
致谢第65页

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