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CH公司返租商铺售后运营探究
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CH公司返租商铺售后运营探究
论文目录
 
摘要第1-4页
Abstract第4-8页
第一章 绪论第8-15页
　　第一节 研究背景及意义第8-10页
　　　　一、我国房地产返租商铺的兴起及原因第8-9页
　　　　二、对我国房地产返租商铺研究的意义第9-10页
　　第二节 国内外文献综述第10-12页
　　　　一、售后返租相关研究综述第10-11页
　　　　二、商业地产相关研究综述第11页
　　　　三、现有研究评述第11-12页
　　第三节 研究方法及内容第12-13页
　　　　一、研究方法第12-13页
　　　　二、研究内容第13页
　　第四节 研究创新第13-15页
　　　　一、研究选题新颖第13页
　　　　二、创新商铺售后返租运营模式第13-14页
　　　　三、研究视角创新第14-15页
第二章 返租商铺运营模式分析第15-30页
　　第一节 商业地产及其营运模式内涵界定第15-20页
　　　　一、商业地产的定义第15-16页
　　　　二、商业地产的特点第16-17页
　　　　三、商业地产的作用第17-18页
　　　　四、商业地产营运模式第18-20页
　　第二节 国内外商业地产主流营运模式第20-24页
　　　　一、国外商业地产主流营运模式第20-22页
　　　　二、国内商业地产主流营运模式第22-24页
　　第三节 商业地产售后返租模式第24-30页
　　　　一、售后返租模式定义及优缺点分析第24-25页
　　　　二、售后返租模式中参与方收益分析第25-27页
　　　　三、售后返租模式的风险分析第27-30页
第三章 合肥市商业地产发展状况分析第30-42页
　　第一节 合肥市商业地产发展现状与模式第30-33页
　　　　一、合肥市商业地产现状第30-32页
　　　　二、合肥市返租商铺现状第32-33页
　　第二节 合肥市返租类商铺典型案例分析及经验借鉴第33-40页
　　　　一、YYSD广场案例分析第33-34页
　　　　二、AHGJGW广场案例分析第34-35页
　　　　三、XDHHQ案例分析第35-36页
　　　　四、JSBL广场案例分析第36-37页
　　　　五、典型案例比较分析第37-40页
　　第三节 合肥市返租商业项目存在问题第40-42页
　　　　一、投资存在盲目性第40页
　　　　二、开发与经营脱节第40-41页
　　　　三、开发资金来源重头仍是银行贷款第41页
　　　　四、开发商的管理运营水平亟待提高第41-42页
第四章 CH公司返租商铺售后出现的问题及原因分析第42-55页
　　第一节 CH公司返租商铺营运模式第42-49页
　　　　一、CH公司商业定位第42-45页
　　　　二、CH公司返租商铺销售策略第45-48页
　　　　三、CH公司招商销售策略第48-49页
　　第二节 CH公司返租商铺售后运营出现的难点问题第49-52页
　　　　一、实收租金较低造成差价补贴第49页
　　　　二、承租商家经营不善无法按期交租第49-50页
　　　　三、委托返租期满加剧产权分散风险第50-51页
　　　　四、期末商铺回购资金缺口较大第51-52页
　　第三节 CH公司返租商铺售后运营难点问题的原因分析第52-55页
　　　　一、前期返租商铺高售价需以高租金补偿业主第52页
　　　　二、商家差异性给运营管理带来困难第52-53页
　　　　三、返租基金专款专用原则未得到严格落实第53-54页
　　　　四、经济波动导致难以履行回购比例承诺第54-55页
第五章 CH公司返租商铺售后运营的对策建议第55-65页
　　第一节 创新商铺售后返租运营模式第55-59页
　　　　一、创新售后回租模式的实施路径第55-56页
　　　　二、发展“信托+售后返租+保理”组合模式第56-57页
　　　　三、发展证券化售后返租保理模式第57-59页
　　第二节 完善CH公司售后返租的对策建议第59-65页
　　　　一、结合市场和经营实际，实施浮动回报制度第59-60页
　　　　二、降低商家运营成本和租金，确保商家按期支付租金第60页
　　　　三、引进战略投资回购商铺，提高产权集中度第60-61页
　　　　四、签订分期付款合同，缓解回购资金压力第61-62页
　　　　五、创新沟通协调方式，实现与业主的有效沟通第62-63页
　　　　六、克服“效益背反”现象，实现整体利益最大化第63页
　　　　七、合理分散融资风险第63-65页
第六章 研究结论与后续研究展望第65-67页
　　一、研究结论第65页
　　二、后续研究展望第65-67页
参考文献第67-69页
致谢第69页

本篇论文共69页，点击这进入下载页面。
 
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