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完善商品房预售制度的研究
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完善商品房预售制度的研究
论文目录
摘要
第1-6页
ABSTRACT
第6-9页
第一章 绪论
第9-13页
1.1 课题研究背景和意义
第9-11页
1.2 国内外研究现状
第11页
1.3 论文的研究目的和主要内容
第11-13页
第二章 我国商品房预售制度的发展历程和影响
第13-19页
2.1 我国商品房预售制度的历史进程
第13-15页
2.2 我国商品房预售制度的细化规定
第15-17页
2.3 商品房预售制度对我国房地产的影响
第17-18页
2.4 本章小结
第18-19页
第三章 世界主要国家和地区商品房预售制度和特点
第19-24页
3.1 香港房屋预售制度
第19-20页
3.1.1 受地政总署监管的预售同意制度
第19-20页
3.1.2 “非土地注册处同意方案”
第20页
3.2 美国的房屋预售情况
第20页
3.3 德国的房屋预售情况
第20-21页
3.4 英国的房屋预售情况
第21页
3.5 日本的房屋预售情况
第21-22页
3.6 各国房屋预售情况对比
第22-23页
3.7 本章小结
第23-24页
第四章 中外房屋预售制度的比较
第24-28页
4.1 中外预售制度在内涵上存在差异
第24-25页
4.2 各国预售的管理与房地产市场发展状况和信用水平、法律环境的联系
第25页
4.3 国外政府对房屋预售监管的经验
第25-26页
4.4 目前我国商品房预售制度存在的主要问题
第26-27页
4.5 本章小结
第27-28页
第五章 我国房屋预售制度的废存之争
第28-35页
5.1 我国房屋预售制度废除的理由和保留的价值
第28-30页
5.2 我国预售制度持续存在的融资体制原因
第30-31页
5.3 预售制度自身的固有缺陷
第31-32页
5.4 预售制度的异化
第32-34页
5.5 本章小结
第34-35页
第六章 广州市商品房预售制度研究及案例分析
第35-45页
6.1 广州市商品房预售制度的发展历程和特点
第35-37页
6.2 广州市商品房预售制度案例分析
第37-44页
6.2.1 广州市某房地产企业年报分析案例
第37-42页
6.2.2 广州市某商品房开发项目预售款分析案例
第42-44页
6.3 本章小结
第44-45页
第七章 完善我国商品房预售制度的建议
第45-54页
7.1 保护购房者的合法权益
第45-49页
7.1.1 行政管理措施
第46-47页
7.1.2 预售合同保护措施
第47-48页
7.1.3 物权法保护
第48-49页
7.2 我国房地产业的发展方向
第49-51页
7.2.1 商品房抵押贷款证券化
第50页
7.2.2 房地产资本市场市场化
第50-51页
7.3 商品房预售的制度建设和优化
第51-53页
7.4 本章小结
第53-54页
第八章 结论与展望
第54-55页
参考文献
第55-58页
攻读硕士学位期间取得的研究成果
第58-59页
致谢
第59-60页
答辩委员会对论文的评定意见
第60页
本篇论文共
60
页,
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。
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