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完善商品房预售制度的研究

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完善商品房预售制度的研究
论文目录
 
摘要第1-6页
ABSTRACT第6-9页
第一章 绪论第9-13页
  1.1 课题研究背景和意义第9-11页
  1.2 国内外研究现状第11页
  1.3 论文的研究目的和主要内容第11-13页
第二章 我国商品房预售制度的发展历程和影响第13-19页
  2.1 我国商品房预售制度的历史进程第13-15页
  2.2 我国商品房预售制度的细化规定第15-17页
  2.3 商品房预售制度对我国房地产的影响第17-18页
  2.4 本章小结第18-19页
第三章 世界主要国家和地区商品房预售制度和特点第19-24页
  3.1 香港房屋预售制度第19-20页
    3.1.1 受地政总署监管的预售同意制度第19-20页
    3.1.2 “非土地注册处同意方案”第20页
  3.2 美国的房屋预售情况第20页
  3.3 德国的房屋预售情况第20-21页
  3.4 英国的房屋预售情况第21页
  3.5 日本的房屋预售情况第21-22页
  3.6 各国房屋预售情况对比第22-23页
  3.7 本章小结第23-24页
第四章 中外房屋预售制度的比较第24-28页
  4.1 中外预售制度在内涵上存在差异第24-25页
  4.2 各国预售的管理与房地产市场发展状况和信用水平、法律环境的联系第25页
  4.3 国外政府对房屋预售监管的经验第25-26页
  4.4 目前我国商品房预售制度存在的主要问题第26-27页
  4.5 本章小结第27-28页
第五章 我国房屋预售制度的废存之争第28-35页
  5.1 我国房屋预售制度废除的理由和保留的价值第28-30页
  5.2 我国预售制度持续存在的融资体制原因第30-31页
  5.3 预售制度自身的固有缺陷第31-32页
  5.4 预售制度的异化第32-34页
  5.5 本章小结第34-35页
第六章 广州市商品房预售制度研究及案例分析第35-45页
  6.1 广州市商品房预售制度的发展历程和特点第35-37页
  6.2 广州市商品房预售制度案例分析第37-44页
    6.2.1 广州市某房地产企业年报分析案例第37-42页
    6.2.2 广州市某商品房开发项目预售款分析案例第42-44页
  6.3 本章小结第44-45页
第七章 完善我国商品房预售制度的建议第45-54页
  7.1 保护购房者的合法权益第45-49页
    7.1.1 行政管理措施第46-47页
    7.1.2 预售合同保护措施第47-48页
    7.1.3 物权法保护第48-49页
  7.2 我国房地产业的发展方向第49-51页
    7.2.1 商品房抵押贷款证券化第50页
    7.2.2 房地产资本市场市场化第50-51页
  7.3 商品房预售的制度建设和优化第51-53页
  7.4 本章小结第53-54页
第八章 结论与展望第54-55页
参考文献第55-58页
攻读硕士学位期间取得的研究成果第58-59页
致谢第59-60页
答辩委员会对论文的评定意见第60页

本篇论文共60页,点击这进入下载页面
 
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