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浅析准则变化对资产评估业务的影响

[房地产估价论文]
    2006年2月15日中国新会计准则正式发布，于2007年1月1日正式实施，在2008年后实施范围将扩大到中央国有企业；2007年11月28日中国资产评估准则正式发布，其中7项新准则于2008年7月1日正式实施。会计准则的更新与评估准则的发布，其中多项变化内容涉及我们的资产评估工作，本文将从市场开拓角度探讨几项重要变化对资产评估业务的影响。
    一、公允价值计量
    准则变化：国际会计准则中规定，如果采用公允价值模式，可能会涉及到对资产的评估和重估，有的具体会计准则甚至直接要求由专业评估师进行评估。随着我国新会计准则开始实施后，在金融工具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、融资租赁、债务重组和非货币性交易等会计计量方面，都将运用到公允价值。
    评估需求：公允价值计量虽然具有许多优点，但也具有数据资料不易获得，计量过程主观随意性较大，得出的信息不够可靠等缺点，这给评估界带来了很大的发展机遇，评估机构和评估师可以为需要得出公允价值的客户提供专业的公允价值评估服务，使评估直接服务于会计。
    注意事项：资产评估价值类型是资产评估结果质的规定，即价值含义。根据国际评估准则，价值类型中的市场价值是指：“评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的预期价值。”尽管市场价值的定义与公允价值定义很接近、很相似，但二者并不是相同的概念。公允价值应该是一个范围的界定，具体来说，市场价值是公允价值，但公允价值并非只是市场价值。因此评估师必须理解公允价值的概念，研究资产的状态和交易条件，据以确定评估的价值类型，并对具体价值类型的评估结论是否符合公允价值计量做出判断。
    目标客户：由于目前上市公司和中央国有企业已经开始……

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投稿人：lw789

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