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对学习与应用三项准则存在的问题与几点建议

[房地产估价论文]
    一、机器设备评估准则
    （一）由于无法搜集到有关可比交易案例的信息，难以采用市场法评估机器设备。
    （二）《评估准则——机器设备》第二十七条（五）应当明确机器设备是否存在抵押及其他限制情况
    现实工作中无法逐一落实设备的权利受限情况，只能在评估时假设涉及抵押的资产已解除抵押。
    （三）《评估准则——机器设备》第二十二条注册资产评估师运用成本法评估机器设备时，应当：（三）了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，合理估算各种贬值；功能性贬值工作中确实存在，但难以量化。
    （四）实务中工作中有关参数难以搜集，例如综合估价法，适用于通用非标设备的评估，但与此有关的成本利润率、成本主材费率、非标设计费率的确定却缺乏依据，使得实务工作中难以采用该方法。
    （五）对有获利能力的设备，由于收益、收益期限难以预测，折现率难以确定等因素，使得收益法的应用受限制。
    （六）对于机器设备，按评估值收取评估费不大合理，同样的一批设备，成新率为90%还是20%使得评估费差别较大，而实际工作量是一样的。对于设备搬迁费评估，工作量大，评估值低，按现有标准计费实在不合理。
    （七）设备搬迁费如何评估准则中未提到，建议完善。
    二、《企业价值评估指导意见（试行）》
    （一）《企业价值评估指导意见（试行）》第二十一条、注册资产评估师评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素……

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投稿人：lw789

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