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关于部分评估准则实施情况的问题及建议

[房地产估价论文]
    一、《资产评估准则－机器设备》第九条：“…机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度” 第二十二条：“了解对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法”也就是说，机器设备可采用收益法进行评估，某企业单台机器设备，为企业创造了大量的收益，在预期未来也有良好的收益，按收益法进行评估得出的评估值，与调查该设备的市场价值相比，按收益法得出的评估值远高于按成本法得出的评估值，这样的结果易导致争议，按收益法评估的结果合理呢？还是成本法评估的结果合理？实践中应如何操作？
    二、《资产评估准则－机器设备》第十九条：“…注册资产评估师应当对机器设备的权属相关资料进行必要的查验”，在设备评估实务中。企业自行建造的设备，无发票、购置合同等权属证明，企业外购设备提供的购置合同、发票真假难辨可信度差，对设备的权属证明的真实性难以判断，建议评估准则中应对评估机构出具的评估报告仅对评估对象的价值发表专业意见，而对产权有无瑕疵、法律纠纷等不承担任何相关责任。
    三、《资产评估准则－不动产》第二十一条：“注册资产评估师在利用其他评估机构出具的不动产评估报告时，应当对其不动产评估结果进行必要的分析和判断，合理加以利用”，在实际工作中，如引用其他评估机构评估结果，是否要先在报告中分析其评估结果是否合理，如有分歧，如何解决？同时如出现责任问题，资产评估师是否要承担责任。
    四、《资产评估准则－不动产》第二十八条：“运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金”，比方说一个大型商场如……

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投稿人：lw789

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