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《企业价值评估指导意见》实施情况

[房地产估价论文]
    一、实施情况
    指导意见已在公司全面贯彻执行，所有涉及企业价值评估的资产评估报告均按指导意见的要求执行。但在实务中，限于项目具体条件限制，部分具体条款严格执行到位有一定难度。
    二、存在问题
    （一）企业不了解，配合有难度：企业价值评估的主要资料提供方——被评估企业对评估的认识大部分还停留在10多年前，不知道现在企业价值评估等最新的评估基本知识，对收益法很陌生，因此也难于积极配合，提供高质量的评估资料。
    （二）信息提供：企业价值评估指导意见对评估师收集的信息量要求比以前更高，部分信息属于非公开的行业信息与企业内部非财务信息，企业对信息的整理、提供难度较大，管理简单的小型企业评估无法提供指导意见要求的全面信息。
    （三）经营预测：指导意见要求由企业提供经营预测，但企业特别是小企业不会认真对待，即便提供的预测随意性很大，同时带有强烈的倾向性，实际操作中仍是以评估师为主预测，由企业确认。
    （四）部分方法如市场法实践中应用较少，最近可能是由于适应监管部门规定要用两种以上评估方法的要求，在实务中的应用渐多，但一般是验证方法，对于控股权评估，其结果难以做为最终评估结论。
    （五）控股权、少数股权、流动性等影响，由于缺乏量化操作的途径，实务中一般予以回避。
    （六）成本法的应用最多，但目前实务中的操作与指导意见最大的差异是第35条：“应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。”实务中，由于企业未入帐的无形资产可能很多，无法穷举，同时单独对各无形资产进行估值的操作成……

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投稿人：lw789

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