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从需求视角论商品房价格持续上涨的原因 |
[管理学论文]
摘要：中国的房地产市场属于区域性的寡头垄断市场，由于商品房产品的区域性、供给调节的滞后性和市场的不完全竞争性，房价具有“棘轮效应”，上升容易，下降难。在卖方市场的情况下，房价高速上涨原因在于需求的强力拉动，城市化、居民收入提高形成旺盛的住房消费需求是房价持续上涨的主要原因，而投机需求的涌动，则助长了价格的进一步高涨。
关键词：棘轮效应；房价上涨；城市化；投机需求
1998年住房市场化改革以来，商品房价格快速攀升。1998-2009年，GDP年均增长约10.2%，而商品房价格从1987年平均411.4元/平方米升至2008年3，800元/平方米，平均每年升11.2%，超过了GDP的增幅。一线大城市的房价已是高不可攀，2011年2月，“宜居城市研究室”发布《2010年中国城市房价排行榜》，统计中国城市房价排行情况，样本城市总量为110个，入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18，854元/平方米、三亚市18，319元/平方米、深圳市16，978元/平方米、宁波市13，438元/平方米、广州市12，560元/平方米、南京市12，016元/平方米、舟山市10，500元/平方米。目前，房价的高涨正向二三线城市乃至全国范围铺开。
房地产市场从全国范围看是垄断竞争市场，房企数目很多，前10名的销售额仅占全国的8%左右，这和家电行业（海尔、格力、美的）三足鼎立的情况很不一样。但是从区域看，由于商品房的特性，一是住房不可移动，具有区域性；二是受土地供给和开发周期（一般2-3年）限制，短期内住房的供给是刚性的；三是投资门槛高，开发商占有信息主导优势，市场竞争不完全；这三者直接决定了区域房地产市场是寡头垄断性质的。一般一个区域只有若干家较有实力的房企占据了主导优势，因而更容易合谋采取“捂盘”等方式从而在某种程度上控制价格，使得价格下降较为困难。从这个角度说，房地产市场是卖方市场。在寡头垄断的卖方市场下，价格拥有一种“棘轮效应”：上涨……
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| 投稿人：fd4rtf |
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最后编辑：admin46 |
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