教育论文网
房地产评估论文首页>>会计内控 更多房地产评估论文
  
预购商品房贷款抵押评估必要性的思
一诺千金 商业道德
估价结果确定能否直接采用委托方提
房地产估价中涉及到的有关税费问题
对非完全店铺房地产评估的初探
关于深化改革严格土地管理的决定
关于房产档案公开查阅问题的初步探
对国企改制评估报告存在问题的分析
北美估价师如何评估受环境污染的不
房地产估价基本理论-价格形成法则
房地产估价基本理论-基本原则
论资产评估假设
日本、韩国地价公示制度简介
从《城市房屋拆迁管理条例》的修改
转变思路 依法行政 实行拆迁管理方
论房地产估价司法鉴定的性质与制度
论房地产估价司法鉴定的性质与制度
国有资产评估管理办法细则(二)
国有资产评估管理办法细则(三)
国有资产评估管理办法细则(一)
栏 目 导 航
语文论文
数学论文
英语论文
思想政治
物理论文
化学论文
生物论文
美术论文
历史论文
地理论文
自然论文
班主任
音乐论文
体育论文
劳技论文
农村教育
德育管理
计算机
素质教育
教育综合
写作指南
会计论文
法律论文
国际贸易
护理论文
保险论文
金融证券
经济管理
农村经济
医学论文
环保论文
建筑论文
审计论文
旅游论文
ERP论文
公安论文
农林牧渔
水利水电
园林论文
电力论文
财政税务
发展观
社会实践
物业管理
电子商务
物流论文
计划总结
军事论文
马列毛邓
交通论文
烟草论文
给水排水
消防论文
财务管理
会计内控
文学艺术
电气暧通
行政管理
管理学
工商管理
政治哲学
幼教论文
评估论文
心理学
药学论文
社会文化
工程通信
安全论文

预购商品房贷款抵押评估必要性的思考

[房地产评估论文]        根据《城市房地产抵押管理办法》中的相关规定,目前,政府有关部门在进行房地产管理时,将房地产抵押活动(不含地上无房屋的国有土地使用权抵押)分为了以下三种类型:1.房地产抵押房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    这种抵押的特点有:抵押房地产属于现房,并办理了产权证;抵押权人不一定是金融机构,抵押人不一定是债务人;抵押房地产的抵押价值是在设定抵押权时点、与实物状况及其附带权益相一致的公开市场价值。
    2.在建工理抵押在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
    这种抵押的特点有:设定抵押时,抵押房地产尚在施工;抵押目的是为了贷款,并且所贷款项专项用于在建工程的继续建造;抵押人为债务人,抵押人为金融机构;抵押合同签订后,土地上新增房屋不属于抵押物;抵押房地产的抵押价值是在设定抵押权时点、与抵押房地产实物状况和附带权益相一致的公开市场价值。
    3.预购商品房贷款抵押预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,购房人将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
    这种抵押的特点有:设定抵押时,抵押房地产所处项目尚在施工,但工程已进行到一定阶段,取得了《商品房预售许可川;抵押目的是为了贷款,并且所贷款项用于购买所抵押的房地产;抵押人为债务人(购房人),抵押权人为金融机构;抵押合同签订后,土地上新增房……
<<<<<全文未完,本文约4078个中文字,未计算英文字母、数字>>>>>
已经是会员的请点这查看全文,点卡用户将从您的卡中扣除一点。
成为会员步骤如下:注册用户名在线购卡
 
投稿人:jff4     最后编辑:pjn4
房地产评估论文
 
房地产评估论文
  版权申明:以上论文为网友投稿或收集于网络,论文资料仅供参考,如果你是作者,需要删除这篇论文,请联系我们,将在24小时内删除。
|设为首页||加入收藏||站内搜索引擎||站点地图||在线购卡|
版权所有 教育论文网 Copyright(C) All Rights Reserved