教育论文网
房地产评估论文首页>>会计内控 更多房地产评估论文
  
房地产估价基本理论-基本原则
论资产评估假设
日本、韩国地价公示制度简介
从《城市房屋拆迁管理条例》的修改
转变思路 依法行政 实行拆迁管理方
论房地产估价司法鉴定的性质与制度
论房地产估价司法鉴定的性质与制度
国有资产评估管理办法细则(二)
国有资产评估管理办法细则(三)
国有资产评估管理办法细则(一)
无形资产评估准则与统计学方法
《企业国有产权转让管理暂行办法》
房地产估价市场有章可循—写在《房
资产评估准则制定的博弈分析
我国资产评估准则体系初探
资产评估准则之实务篇
再论资产评估准则中的价值类型选择
境外企业价值评估准则概览之二----
关于资产评估方法及其选择的研究与
中美评估准则比较研究
栏 目 导 航
语文论文
数学论文
英语论文
思想政治
物理论文
化学论文
生物论文
美术论文
历史论文
地理论文
自然论文
班主任
音乐论文
体育论文
劳技论文
农村教育
德育管理
计算机
素质教育
教育综合
写作指南
会计论文
法律论文
国际贸易
护理论文
保险论文
金融证券
经济管理
农村经济
医学论文
环保论文
建筑论文
审计论文
旅游论文
ERP论文
公安论文
农林牧渔
水利水电
园林论文
电力论文
财政税务
发展观
社会实践
物业管理
电子商务
物流论文
计划总结
军事论文
马列毛邓
交通论文
烟草论文
给水排水
消防论文
财务管理
会计内控
文学艺术
电气暧通
行政管理
管理学
工商管理
政治哲学
幼教论文
评估论文
心理学
药学论文
社会文化
工程通信
安全论文

房地产估价基本理论-基本原则

[房地产评估论文]        房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求,它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。基于我国的现状,目前在房地产估价活动中,应坚持如下六项基本原则。
    一、最有效使用原则
    所谓最有效使用原则,是指评估房地产价格时,应按房地产在最有效使用情况下所应具有的最佳效用或所能产生的最高收益,来判定其市场价格或所要求的其他评估价格。
    在评估过程中所以要坚持最有效使用原则,主要原因有如下四个:
    1.同一房地产用途不同,其价格也不相同。
    2.即使房地产的既定用途合理,但由于种种原因f其效用或收益也可能没有充分发挥出来。这样,如果按现有的使用情况进行评估,将导致低估其价格。如某宾馆甲,因经营管理不善,年纯收益为500万元,而邻近的且规模与档次相同的另一宾馆乙,其年纯收益则高达 700万元。若宾馆的资本化率为 10%,则直接按照两个宾馆的实际纯收益估算其价格,分别为5000万元和7000万元。因此,直接根据现有的使用情况来评估宾馆甲,将低估其价格约为2000万元,这样的评估显然是不合理的,是难以令人信服和接受的。
    3.当房地产的现状限制其最有效使用时,将造成房地产的价格降低。为了确定其减价额,也要判定其最有效使用情况并与之进行比较。这包括如下两种主要情形。
    (1)第一种情形,是土地与建筑物不均衡,造成土地或建筑物价格降低……
    (2)第二种情形,是房地产与周围环境不协调,造成减价。
    4.因社会发展或城市建设的需要,房地产将会改变目前的用途。
    例 l-3:某城市市郊有一块农田,若按农田价格出售则为 100元……
<<<<<全文未完,本文约2806个中文字,未计算英文字母、数字>>>>>
已经是会员的请点这查看全文,点卡用户将从您的卡中扣除一点。
成为会员步骤如下:注册用户名在线购卡
 
投稿人:jff4     最后编辑:pjn4
房地产评估论文
 
房地产评估论文
  版权申明:以上论文为网友投稿或收集于网络,论文资料仅供参考,如果你是作者,需要删除这篇论文,请联系我们,将在24小时内删除。
|设为首页||加入收藏||站内搜索引擎||站点地图||在线购卡|
版权所有 教育论文网 Copyright(C) All Rights Reserved