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再论资产评估准则中的价值类型选择

[房地产评估论文]        关于《资产评估基本准则》中价值类型的阐释
        [内容提要] 资产评估价值类型的设计与选择应满足两个目标或标准，其一是为资产评估确定公允价值提供坐标或标志的目的。因为资产评估的基本目标就是要给出资产在各种条件下的合理价值或公允价值，资产的公允价值始终是一个相对的概念，即相对于评估时点评估对象自身的条件和市场条件的公平和公允。对于一个相对的概念和指标如何把握呢？寻找一个坐标或标志是非常重要的。其二，资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用是资产评估的最终目的。资产评估中的市场价值作为资产公允价值的典型标志或正常条件下的资产公允价值，而非市场价值一定是特殊条件下的资产公允价值，明确资产的市场价值和非市场价值是不同条件下的资产公允价值，而非市场价值成立条件的特殊性，必须向评估报告使用人做明确的披露和详尽的说明。
    《资产评估准则——基本准则》经历了近7年时间的起草、论证，终于在2004年2月25日面世了。这是中国资产评估事业的一个重大事件，是中国资产评估走向规范具有标志性的起点。《资产评估准则——基本准则》的顺利颁布，对整个资产评估界是一个巨大的鼓舞和推动。在兴奋和激动的同时，我们也注意到了《资产评估准则—基本准则》的高度概括性可能会对评估人员的充分理解和落实具有一定的局限。例如，在《资产评估基本准则》的第十四条明确规定“注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。”客观地讲，《资产评估准则——基本准则》并没有明示注册资产评估师适当的价值类型是什么？以及有哪些价值类型可供选择。而在《资产评估准则——基本准则》颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统一认识。在这……

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投稿人：jff4

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