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[房地产评估论文]
地价高,导致房价高,还是房价高,促动地价攀升?这个话题,是今年福州房地产业界一直没有定论的争议。
就福州的整体房价而言,由于市区外围新区楼盘供应量大幅增加,商品房平均价格和去年同期相比微降但是局部地区如金山新区的房产交易价格涨势已经凸现。与此同时,地价和房价一样持续走高,今年最贵的地价每亩已近600万元。据了解,受土地购置增长较快等因素影响,今年1~11月上旬,福州城区共公开出让土地42幅,总成交面积为3382.54亩,总成交价为408,906万元,分别比2002年全年福州城区公开出让土地总幅数、总成交面积和总成交价增长27.27%、109.48%和119.12%。
鉴于此,不少业内人士认为,地价在房产开发投入所占比重越来越大,开发商将土地成本转嫁到购房者头上,直接抬升了房价。但同时也有不少人士认为,正是因为福州的房产市场供需关系良性发展,才促使开发商看好土地前景,愿意高价竞标。
局部地价上涨较快
与福州去年的地价走势相比,今年福州地价出现四面开花的繁荣景象,但局部如金山、工业路等区域地价上涨幅度较大。以工业路地区地价为例,在近日举行的福州市第七次土地拍卖会上推出的一幅位于台江区上海街道南侧(原福州市化工机械厂用地),出让土地面积为25.63亩,用途为居住的地块,经过5家公司31轮激烈竞价,最后被福建某房地产开发公司以7350万元竞得,超出地块起拍价3500万元,每亩价达286.77万元,创下了福州市工业路地区土地公开出让的亩价新高。有关人士预测,按照这个价位综合比较该地块的各项指标,其楼面地价成本每平方米就高达1800多元,加上建安成本、小区各项配套设施费用以及各项管理费用、营销费用等,预计该楼盘每平方米成本要超过3000元!
实际上,福州市土地挂牌或拍卖以高价成交的现象
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