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开 拓 中 介 服 务 的 新 领 域
国有土地使用权拍卖底价的评估与确
国有划拨土地的价值构成及其估价(一
国有划拨土地的价值构成及其估价(二
国有划拨土地的价值构成及其估价(四
人力资源价值评估的必要性及可行性
人力资源价值评估的必要性及可行性
土地征用权与征地补偿评估
划拨土地使用权的评估
集体建设用地估价中疑难问题的探讨
改制企业土地资产评估中的注意事项
如何判别土地使用权评估中的经济性
国有土地使用权挂牌出让中的地价评
综合用地价格怎样评估
土地评估中的风险抑制
让土地评价成果更好地服务社会
浅谈对无形资产的价值计量与信息披
影响无形资产评估价值的因素
略论期刊无形资产经营
合资企业中自创商誉与中方利润流失
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开 拓 中 介 服 务 的 新 领 域

[房地产评估论文]        秋末初冬,中国土地估价师协会在古城西安隆重庆祝成立10周年,同时迎来了中国土地估价师制度诞生12周年。回顾过去,全国土地估价师从无到有,发展到现在的2.1万多人,土地估价机构已有1700多家。展望未来,土地估价和其他的经济鉴证类以及法律鉴证类机构共同构成我国完整的中介服务体系,必将成为市场经济中一个不可或缺的行业。
    10月21日,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台,不仅对土地管理深化改革以及建立完善的土地管理制度、严格管理作出新的工作部署,同时为土地估价行业拓展了新的工作领域,提出了新的工作要求。《决定》提出,补充耕地的数量、质量要按等级折算。也就意味着将来在占用耕地的时候必须把等级做出来,没有等级,就没有办法计算补充的耕地面积是否足够,这是国务院为了防止在占用良田、占用耕地、占用基本农田的时候占优补劣、占多补少的一项有效措施,这项措施对我们土地估价行业提出了新的要求,要靠我们估价师或通过自身的技术来进行支撑。《决定》规定,各地要制定协议出让的最低价,今后出让土地不得低于最低价,制定一个合适、合理以及切实可行的协议出让最低价,这项工作就离不开土地估价师。显然这方面也为我们提供了新的工作领域。《决定》明确提出要完善征地补偿安置制度,在关于土地征用补偿标准中,也提出在有条件的地方,要建立、制定区片综合地价,征地要同地同价。区片综合地价在东南沿海有些省份已经开始实行了,就是说用估价的办法确立征地中的补偿。区片综合地价怎么评估,怎么送交省政府确定,确定以后在征地过程中怎么执行,对不同的宗地怎么使用,对我们来说都是新课题。
    《决定》明确规定经营性基础设施用地也要逐步实行有偿使用,怎样操作,按照什么价格来进行,这也为我们开拓了一个新的领域。文件还规定,对经依法批准经营开发的土地要按市价补交土地出让……
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投稿人:jff4     最后编辑:pjn4
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