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| 重视交易案例的选择和修正提高市场比较法评估精度 |
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一、引言
市场比较法是国际上通用的。经典估价方法，也是房地产估价中最常见，最重要，应用最多的方法之一。过去，我们采用市场比较法在进行市场转让。抵押拍卖。中外合资交易中，得到了市场的接受，获得了很好的效果。但是今天面对以倾向补偿为前提的拆迁评估，由于其技术要求高，案例选择困难，政策性强，社会责任重，所以如何进一步应用好市场比较法，如何收集有可比性的交易案例，如何选择典型案例，如何在拆迁评估标准规定的要求下，正确确定评估参数，并进行合理修正，也显得非常重要。
下面，笔者就市场比较法在房地产估价中的应用，以及案例的选择和修正中出现的问题进行分析，并就如何采取措施提高市场比较法评估精度谈谈自己的看法，希望广大估价师共同探讨，发表真知灼见，进一步发挥市场比较法在房地产估价中的作用，共同提高房地产估价业的水平。
二、当前市场比较法应用的现状和存在的问题
目前，采用市场比较法估价，理论和实践是脱节的。因为市场比较法适用的前提是市场交易频繁，但客观上估价师搜集案例困难；市场比较法另一个适应前提是市场充分发达，上海的房地产市场是快速发展的市场，但又是一个有待规范的市场。
当前，在估价机构中，一般估价师都能熟练应用市场比较法，对市场比较法的原理也有一定的理解和认识。
但从评估结果的准确程度来说，市场比较法的应用还存在着主观和客观方面的一些问题：
1.信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得。这是广大估价师普遍感到比较棘手的问题，也是制约市场比较法评估精度的主要因素。
由于估价师获取案例的机会较少，信息不对称，客…… <<<<<全文未完，本文约5173个汉字，150个数字符号>>>>>
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| 投稿人：gf6h6 |
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时间：2007年8月18日 |
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最后编辑：647754 |
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