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[物业管理实习论文] 物业管理作为新生的朝阳产业，随着近20年来我国房地产业和城市经济建设的蓬勃发展，以及城市管理水平的提高，逐步成为提升城市管理和文明建设的重要工作之一。作为内地省会城市，比起沿海发达城市，合肥的物业管理起步较迟，仅有五年多的时间。但就合肥市物业管理发展的普及水平和管理水平而言，在全国中等城市中可以说是位居前列。140多家物业管理企业，近1000多万平方米的管理面积，8家国家级物业和一批优秀物业管理企业，反映出合肥市物业管理的综合水平。当然，欣慰之余，我们看到，目前物业管理工作中尚有不少问题，仅就物业管理的种类而言，主要集中在城市小区管理，综合性物业管理无论从普及面来看还是从管理水平来看，都相对滞后，参差不齐。随着合肥市城市建设的发展，高层综合大厦已有百余座，但实行规范管理的估计不到三分之一。推广综合大厦，特别是高层商业楼宇的物业管理，成为我市今后物业管理全面推向深入的一项重要工作。作为在合肥市较早实行专业化、企业化物业管理的综合大厦（公司），通过近三年的学习摸索，我们在综合大厦物业管理方面积累了一些有益的经验，在此与同业的行家里手作一探讨，旨在摸索出更好的管理模式和方法，克服和解决当前综合大厦物业管理中的一些实际问题，以促进城市综合大厦物业管理工作的普及和提高。
一、 综合大厦的基本特点和管理要求
城市综合大厦往往位于城市中心地段或城市干道、沿街区域，优越的地理位置特点，决定了综合大厦的多功能性和商业价值。多层、高层或超高层楼宇乃至建筑群的综合性和先进性，对自身的物业管理水平提出了更高的要求。简单而言，综合大厦一般具有以下几个特点：第一、物业综合功能较多，往往集办公、商务、商业、金融、餐饮、休闲、娱乐、停车功能于一身，基本……
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