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物业服务收费两种方式的比较研究
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物业服务收费从政府定价到政府指导
企业理性交接是确保物业服务连续性
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小议我国物业管理的服务创新
现代服务营销与物业服务工作
关于物业服务收费矛盾与对策的探讨
为企业减负 促行业发展
中国物业管理行业竞争分析
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浅析物业管理区域公用市政收费管理
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物业服务收费两种方式的比较研究

[物业设备管理论文]      一、物业服务的两种计费方式
    《收费管理办法》第九条规定,业主与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。包干制和酬金制是两种不同的计费方式,下面简要介绍两种计费方式:
    
    1、包干制
    
    包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制时,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。
    
    包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费,不论管理的好坏,经营的亏盈,均由物业管理企业承担,而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺,即包干的具体额度。通常,对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制,但是当业主方对物业服务收费的测算和市场行情不甚明了时,往往对包干的额度把握不定,此时不宜实行包干制。
    
    2、酬金制
    
    酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额撮提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
    
    实行物业服务费用酬金制时,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。如果物业服务收费采取酬金制方式,物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服……
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投稿人:fd4rtf     最后编辑:admin46
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