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物业服务收费从政府定价到政府指导价、市场调节价的转变

[物业设备管理论文]     目前，随着房地产业的发展及物业管理行业法规的不断完善，广州市物业管理的普及程度有了较大套幅度的提高，除了写字楼、商场、商品房外，工业厂房、学校、医院、房改房、旧城区也逐步引入物业管理。物业管理行业在得到社会的认可和接受的同时，由于各方面因素的影响，还是存在着各种各样的困境和难题，对行业的发展造成了一定的影响，特别是物业管理收费问题尤为突出。
    广州市自从80年代起物业管理收费均是由企业申报，物价局审定批复每户每平方的管理服务单价。这在计划经济时代依赖政府的大环境中，业主较为认同，只要有红头文件就好办，当时对物业管理及社会起到一定的作用。20多年来，政府相关职能部门针对小区会所配套功能需求、物业管理服务内容、楼房档次等制定物业管理的收费标准，扶持了物业管理企业的生存和发展，也逐步形成了一个行业，但在这个过程当中，此类批价由于各种物业既有共同性又有差异性，提供的服务也不尽相同，虽然政府有关部门非常谨慎地批价，但由于业主对行业的不了解、个别物业管理企业的违规操作、舆论的负面渲染报道等原因，物业管理的收费问题成为市民普遍关注的、争议性较大的热点问题。

    2003年底国家发展改革委、建设部下发《物业服务收费管理办法》，规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，以该办法为依据，广州市物业管理行业的主管部门即广州市国土资源和房屋管理局及广州市物价局于2004年9月联合下发《广州市物业服务收费管理实施细则》（下称《细则》），通过政府职能的转变逐步将物业服务收费的政府定价和政府指导价转为市场调节价及政府指导价。《细则》规定包干制、酬金制的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，即由市政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业德惠服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定……

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投稿人：fd4rtf

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