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维护合法权益，防控法律风险——谈两部司法解释对行业的影响

[物业设备管理论文]
    维护合法权益，防控法律风险

    ——谈两部司法解释对行业的影响

    谢家瑾



    为正确审理建筑物区分所有权和物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，最高人民法院近日以公告形式公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称两部司法解释），将于2009年10月1日起施行。这对处在被矛盾和纠纷困扰中的物业管理行业应该是一件大事，所以我立即嘱咐协会秘书处在网站上尽快刊登，并要求这期杂志以此作为专题聚焦，发动业内上下认真学习。

    近两年，中物协一直高度关注并积极参与立法解释的制定，并做了大量有成效的工作，这在中物协去年工作总结和这次陈伟同志的文章都有较为详细的表述。在看到最高人民法院公告后，我立即与已调任住房与城乡建设部房地产市场监管司工作的陈伟同志取得联系并交换了意见。我们都认为这次正式公布的两部司法解释虽然回避了一些难点、焦点和敏感问题，但基本上体现了法律的公平性原则，力求实现物业服务双方权利义务的平衡。其中关于审理物业服务纠纷案件的解释显然是在认真听取行业意见的基础上慎重作出的。而且，两部司法解释有很强的针对性和可操作性，对业主与物业服务企业的不当行为均有较强的约束，对一些频繁发生诉讼但在审判实践中难以判决的热点、难点问题提供了统一的审判依据，提升了《物权法》等法律规定的可操作性。这对于妥善解决物业管理中的纠纷，有效化解物业管理中的矛盾，规范物业管理主要涉……

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投稿人：fd4rtf

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