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— 探讨物业管理的新模式
笔者曾撰文讲述了目前物业管理费趋涨的现实，建议政府采用小区自治方式解决小区物业管理的难题，对此笔者进行了初步探讨。
在国外真正实行的物业管理是业主自治管理
“物业”一词在过去的汉语词典中查不到，是香港人根据两个英文词翻译而来，物业管理概念也是在70年代未、80年代初从香港传入广东地区的。通过物业公司对小区进行管理与我国内地计划经济年代房管所管理住宅的模式比较吻合，目前我国体制中的归口管理部门力主将这种模式固定为小区管理的唯一模式，但是国外及我国的香港、台湾地区真实的物业管理并非这种单一模式。
我国专家对物业管理起源较为一致的看法是：在1860 － 1866年间，英国一位女士，为自己的出租物业制定了一系列管理规则，收到良好效果，导致当地人纷纷效仿，由此孕育出物业管理的雏形。笔者在此要指出的是：这个雏形是英国这位女士自我管理，由于国外地多人少，住宅以独立屋为主流，至今仍是自我管理为主。
香港的物业管理开始于60年代，政府对公屋进行物业管理，由于公屋的产权属于政府，管理模式与我国内地的房管所类似，70年香港政府推出《多层大厦（业主立案法团）条例》，由业主们依法组成法人团体和选举管理委员会，自行聘用管理人员、收取物业管理费对物业进行管理，以公共契约对业主的权利和义务做出规定，管理决策权和财权全部掌握在业主立案法团手里。但是由于香港人的收入较高、很多大厦业主将挣钱较少的物业管理工作委托给物业公司去做，政府面对这种情况，感到原条例对业主立案法团授权……
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| 投稿人：nedfhn |
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