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| 论物业管理与物业管理服务的区别 |
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目前，随着国务院的《物业管理条例》（以下简称新条例）的颁布和即将实施，业界人士对“物业管理公司”是否要改名为“物业管理服务公司”而爆发了一场争论，起因是新条例有的条款规定“物业管理公司”从事的是“物业管理服务”工作，有的地方则表达为“物业管理”，在同一部法规中出现两种不同的表述，的确是立法者在措词上不够严谨。有人则认为管理就是服务，物业管理和物业管理服务是站在不同角度的说法而已，两者并无多大的区别，故不用改名。笔者认为，物业管理和物业管理服务是有严格而本质的区别，两者不可混为一谈；同时，对它们进行区分也有利于我们依法办事，贯彻执行新条例。那么，物业管理和物业服务到底有哪些区别呢？笔者认为应从以下几方面来探讨：
一、 法律性质不同：
众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权（在区分所有权中叫成员权），是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们对一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失；而物业管理服务产生于服务提供者（物业管理企业）与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消灭，是一种典型的债权。
二、 权利主体不同：
新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位；而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主……
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