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[物业管理实践论文] 我们知道法律是调整各种社会关系的，各种社会关系经过法律调整而形成了法律关系和法律上的权利义务关系。在业主对自己的物业进行管理的活动中存在那些关系呢？最主要、最根本的就是以业主为主体的所有权关系，也就是财产所有人对外界所有自然人和法人的关系，也就是说我们在《物权法》中讲的对势权，这种关系经法律调整形成所有权法律关系。所有权法律关系不是基于合同产品的，是国家通过制定宪法、民法、财产发而强制规定的，这种规定体现了国家对所有权，对财产的态度。在没有《物权法》的情况下，我国现有法律对此是怎么规定的呢？宪法第13条规定，公民的合法私有财产不受侵犯，民法通则第71条规定，财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。从这些规定我们可以看出所有权发展关系的权利和义务的内容，既财产所有人对财产占有、使用、收益、处分的权利，而外界的全体自然人和法人富有不侵犯的义务。这就是所有人形势财产权具有排他性，所以我们说业主对自己的物业进行管理的过程中，最根本的关系是所有权法律关系，其内容最重要的就是全体业主行使财产所有权，不受外界的自然人和法人的限制，外界自然人和法人不得侵犯业主所有权。除了法律关系以外，业主在行使财产权的同时，还会基于和推契约，与外界的自然人和法人发生合同关系，如租赁、因为租赁发生的租赁合同关系，因为我们要买卖。所以，业主与企业的法律关系是业主行使权利中与外界的自然人和法人发生的中稻的法律关系的一种。
从所有权的角度上说，物业委托法律关系是从属的、次要的法律关系，在这个法律关系中，业主的权利是获取物业服务，物业管理企业的是获得报酬。由于，物权优于债权，从法理上说，物业委托合同应该从属于所有权，然后现实让所有法学家大跌眼镜，由建设部起草的《物业管理条例》，不仅让……
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