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物业管理是一种与城市房地产综合开发和住房制度改革相适应的新型的房地产管理模式，简而言之，物业管理是一种融管理、经营和服务三位一体的专业化管理。
即物业管理公司通过对物业专业化管理，为物业所有人和使用人提供有偿服务，充分开发物业的使用效能，使其发挥保值增值的积极作用。我国目前尚未制定专门的物业管理法，对物业管理行业法规有1994年颁布的《城市新建小区管理办法》，根据该办法深圳市出台了《深圳经济特区住宅区物业管理条》。
从上述管理办法和实施细则的规定中可以看出，各类物业管理公司在从业过程中承担的主要法律责任是指因违反物业管理法规而应承担的法律后果，亦即物业管理公司及其工作人员，在管理、服务的活动中，由于疏忽或过失而实施了违反物业管理法律规范的行为，对使用者或其他公民的合法权益造成侵权后果。实践中物业管理法律关系比较广泛，因而物业管理法律责任也具有广泛性，有房屋违法责任，土地违法责任、侵犯物权的责任、侵犯债权的责任等。物业管理公司与物业使用者的法律纠纷主要集中在侵权责任方面。
被纠纷困扰的物业管理公司
随着近年来物业管理行业的不断发展以及物业的使用者运用法律武器维护自身权益的意识不断增强，物业管理公司与物业使用者之间的法律纠纷也与日俱增，而且索赔金额也日益加大。物业管理公司在日常的经营中面临着巨大的风险，因为再
优秀的物业管理公司也很难避免因工作中的疏忽和过失对物业使用者的人身安全和财产造成损害，而受害者可依法提出索赔，如何转嫁风险成为摆在物业管理公司面的一个难题。<……
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