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| 抓住“两个着力点” 深化房地产信贷审计 |
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近年来，为规范和引导房地产市场健康发展，国家相继出台了稳定房价等一系列宏观调控政策和措施，其中一项即为加强房地产信贷管理、防范金融风险。房地产贷款是当前政府实行紧缩性宏观经济政策最直接、最主要的一个调控目标。防范和化解金融风险，一直被视为金融审计的目标之一，审计机关应充分发挥审计监督为宏观调控服务的作用，深化房地产信贷业务审计，以促进房地产业健康发展。
房地产信贷业务主要有房地产开发商贷款、居民个人购房贷款和政策性住房贷款。 根据国家统计局统计，在房地产开发资金来源中，房地产开发中使用银行贷款的比重达55%以上。2004年底，房地产贷款余额为26 306.3亿元人民币，2005年一季度房地产贷款余额达27 650.6亿元，其中：房地产开发商贷款8 177.5亿元、居民个人购房贷款16 743.7亿元、政策性住房贷款2 650.1亿元。笔者认为，目前，在加强和深化房地产信贷业务审计工作中，审计人员应着重抓住“两个着力点”，即房地产开发商贷款和个人住房消费贷款，对其真实性、合规性和风险性“三性”进行深入系统地审计。
一、抓住房地产开发商贷款，对其合规性和风险性进行全面审计。
房地产开发商以银行借贷融资为主，自有资金很少。中国人民银行统计显示，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。房地产开发企业负债经营的问题较为严重，由于房地产开发企业良莠不齐，贷款的不良率也较高。同时一些基层银行在发放房地……<<<<<全文未完，本文约2733个汉字，254个数字符号>>>>>
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| 投稿人：jff4 |
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时间：2006年2月21日 |
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最后编辑：pjn4 |
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