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房产开发前期设计管理内容探究

[建筑企业管理论文]         论文关键词:设计管理 规划和设计 物业定位
    论文摘要:房产开发是一项复杂的系统工程。开发前期工作是公司建设项目的策划及各项前期准备工作,包括编制项目建议书、项目可行性研究报告。开展设计招投标、组织设计单位进行规划设计方案并组织进行扩初及施工图设计、协调政府各个部门并按规定申领《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》直至《建设工程施工许可证》等。本小文仅就涉及前期工作中的重点:设计管理、规划设计和物业定位等内容做一个初步的探讨。 
     1探讨的主要内容 
  1.1、项目前期工作重点 
  a项目的设计管理;b项目规划和设计;c项目物业定位。 
  1.2、项目前期工作重点 
  项目前期工作涉及的专业多、协调的部门多、要求的技术水平高。因此要求结合具体项目,抓住项目前期工作的重点。所以,项目的设计管理、项目规划和设计、项目物业(住宅等)定位是项目前期工作的重点。 
  1.2.1、设计管理 
  依据国内外研究资料,规划设计对工程造价的影响可达70~90%。事实是,规划设计的优劣对工程的投资、进度和质量有着重要的影响,同时环境的好坏与单体设计的优劣对商品房的价格与销售影响很大因此设计管理是整个项目开发的龙头。 
  (1)要充分认识到住宅设计的真正内涵。现代房产开发意义上的产品,主要由三个层面构成:核心产品即由产品的基本功能因素构成;有形产品即由产品质量、品牌、款式、包装、特色等构成;附加产品即由各种服务构成。住宅建筑当然属于有形产品,所具备的各项要素指标关键取决于住宅的核心内容:居住水平。住宅建筑是折射社会、经济、文化的复合体,所以住宅设计从原则上说是对客户居住生活的一种全面整合。 
  (2)其次在项目设计上,开发商应该将……
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投稿人:fd4rtf     最后编辑:admin46
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