引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

　　1）外墙雨落管设计及维护问题；

　　2）外墙的预留孔密封不良；

　　3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；

　　4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；

　　5）外墙粉饰龟裂；

　　6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；

　　7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；

　　8）房屋顶面外墙温度裂缝。

　　2、外墙渗漏的预防与处理

　　2. 1预防与处理雨落管引起外墙渗漏

　　1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

　　2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

　　2. 2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

　　1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

　　2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

　　3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

　　2. 3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

　　1）窗台。工程渗漏是窗台设置……