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| 国务院谢伏瞻：宏观调控成败皆取决于房地产 |
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[建筑装饰施工论文] 金融政策助力调控政策实施 “房地产业是整个矛盾的焦点，不仅仅只是自身的问题，在很大程度上与资本市场不发达有关系。”谢伏瞻的这句话使金融管理部门对房地产的重要性凸显出来。 但吴晓灵说，房地产业的兴衰并不是掌握在政府主管部门手里。“这一轮的经济过热其实就是基础设施和城市建设规模过大，带动了钢铁、水泥等等的过热发展。出于呵护房地产业的目的，政府始终没有点透这一点。但是房地产业实在让人伤心，并没有约束自己。这才有了今年以来政府出台调控房地产的许多政策。希望得到社会各界的理解、认可、配合。”她提醒那些房地产商，在市场经济条件下要想打造一个百年老店就不要追求暴利，要追求适度利润，好好为你的客户服务，客户是你的上帝，客户能够造就你这个百年老店。 当然，从央行角度，可以运用房地产金融政策，促进房地产健康发展。吴晓灵说，房地产之所以有今天跟中央银行当初监管的时候推出一系列房地产政策有关，如优惠利率房地产按揭贷款，增加房地产贷款的投入，增加房地产开发商的投入等。后来为了规范信贷行为，出台了一系列的文件，特别是今年３月１７号的文件，把房地产住房抵押贷款的利率回归到正常的水平，目的就是要让消费者增强资金价格风险的意识要适度消费，另外让商业银行根据风险确定利率和首付比例，增强风险防范的能力。 对于遏制房地产商的投机行为，吴晓灵表示，投资和投机难以区分，只要信贷上不给投资过度的支持，就很难形成投机。银行在交易、转手等环节给予适当的控制对遏制过度投机有利。 吴晓灵认为，在合理的房地产金融政策下，调整需求和供应结构，在供给和需求相对合……
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