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| 房地产是CBD发展的缔造者和颠覆者 |
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[建筑法规论文] 近年来，房地产在北京CBD的发展中一直扮演着重要的、同时也存在较大争议的角色。房价过高、商品住宅开发过度、CBD概念泛化……，这一系列问题不断“拷问”着房地产界。 房地产业：北京CBD的领跑者何以倍受非议？ 在房地产开发商眼中，CBD首先是一个房地产概念，也始终是一个房地产概念。在一块不足四平方公里的区域内聚集大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的“黄金地带”，这是中外CBD的写照。与国际上著名CBD形成过程不同的是，北京CBD是决策者设计、规划出来的。“规划——政策——招商引资”的发展模式与其它类型的开发区没有多大区别。金融街是如此，亦庄也是如此。正因为这样，房地产成了北京CBD的建设者、领跑者。 近两年来北京CBD公寓住宅建设面积过大的状况让不少人疑虑重重，普遍认为开发商对短平快的高档住宅情有独钟，区内许多大项目都以公寓立项。在 CBD3.99平方公里面积的核心区内，住宅供应量大大超过了写字楼，写字楼、住宅与商业配套的比例现在已达1：3：1，与总体规划2：1：1的比例相差较大。作为商务区重头戏的写字楼建设由于贷款较难、投资回收期长、风险较大而受到冷落。在2005年商业地产集中放量后，此种状况会有所缓解，但对北京 CBD的健康发展仍有可能产生极为不利的影响：一是会提高地价，抬高CBD的门槛，使今后想进入核心区的企业承担更高的成本；二是会减少发展商务核心区的土地空间。 这种疑虑看似合理，不过如果考虑到CBD的本性、北京CBD的发展程度、房地产供求状……
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| 投稿人：gf6h6 |
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