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| 新房贷政策与《物权法》给房企带来什么 |
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[工程施工与管理论文] 编者按： 市场经济是法制经济，要求各参与主体依法从事经济活动。但隔行如隔山，所处行业不同，上市公司遇到的法律问题也有差别。千里之堤，溃于蚁穴，有的法律问题解决不力，可能会演变为巨大的诉讼风险、治理风险、经营风险。因此，请法律专家对不同行业和公司的法律实务和风险作专门探讨很有必要，为此，这里辟出行业说法专栏，希望能对市场主体提高法律意识和风险意识有帮助。 新的房贷政策与《物权法》草案的颁布在一定程度上改变了房地产企业的生存环境。在新的政策与法律环境中，房地产公司必然会遇到新的法律问题，如何面对与解决这些问题，是开发商无法回避的。 笔者认为，在新的政策和金融环境中，开发商必然会遇到以下问题： 一、唤醒权利意识，拆迁诉讼可能增多 《物权法》草案第68条对拆迁问题作了详细规定，这是我国首次将拆迁问题上升到法律高度。该条规定首先肯定私人所有权具有国家法律作后盾，这也是我国第一次用法典形式宣誓私人财产所有权的合法性。《物权法》草案不仅大力保护私人财产权，而且明确规定禁止以拆迁名义非法改变私人财产的权属关系。即便要拆迁与征收的，也应当依法予以合理的补偿，否则要承担相应的法律责任。《物权法》草案的规定使得保护私人财产权的法律得以体系化，对于许多以前习惯于野蛮拆迁侵犯他人财产权的房地产开发商而言肯定有一个适应期的问题，不少开发商可能还会为此交学费。为此，开发商应当认真学习有关的拆迁法律知识，树立法律意识。 二、物业管理纠纷会越来越多，表现形式也越来越复杂 《物权法》草案从第73到87条整整用了15条规定了物业管理中的问题，特别是对一些敏感的问题如业主委员会、公共车位、公共维修基金等作了明确规定。这同样是我国第一次将物业管理问题上升到法律高度，使得业主的权利做到真正有法可依。《物权法》草案通过物业管理制度的规定，不仅使……
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