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| 2006年我国房地产市场发展思考 |
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[建筑工程技术论文] 经历了2005年房地产市场转折的洗礼，我国房地产市场的泡沫得到挤压，房地产企业的头脑得以清醒，越来越多的房地产商和业内人士认为这轮房地产调控的积极效应已在日益显现，房地产市场发展进入了总体平稳的可控阶段，通过进一步的努力我国房地产业将进入真正的良性循环，为“十一五”期间的规范和合理发展奠定坚实的基础。 房地产市场预期开始回暖 经过5年的快速发展和一年的宏观调控，进入2006年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康及快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。从管理层对整体经济调控的思路以各省市具体执行态度判断，房地产市场的政策预期已经比较明朗，除商品房房价高低和涨幅大小的行业调控目标以外，土地资源的合理利用和金融风险的防范也成为管理层考虑的重点。 具体来看，供给方面仍应主要关注房地产投资方面的问题。国家对业外企业的盲目投资应该关注。需求方面要注意调整消费者预期，平抑和引导消费者的消费需求。为使市场参与者对未来走势有较明确的预期，政府应把握政策的稳定性和相关信息的准确披露，使开发商和消费者都清楚政府的政策意图，对市场走势有个理性的判断，避免消费者心态的大起大落，出现不应有的持币待购或者疯狂抢购的局面。应该让市场主体明确政府宏观调控的目标和边界，充分把握宏观调控的作用和预期。这样房地产供求的平稳发展也将促进我国国民经济周期性波动趋于平缓，有利于社会和经济的全面和谐发展。 房地产商的垄断同盟将被打破 此轮客观调控，国家开始运用综合性的政策与措施对房地产业进行调控，特别是动用了税收政策和利率政策对房地产市场进行调控，结果表明，调控增强了市场的可控性，效果明显。2006年，宏观调控还将持续，因为政策要保持连续性，而且房地产的周期性调整刚……
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