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| 建筑：智能住宅不该“重硬轻软” |
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[施工组织设计论文] 目前，在一些城市，“智能”已成为楼市经营的必备内容和重要卖点。但在过热之中来思考“智能”这一含义，也许更有益于楼市的发展。 信息时代重技术，智能变革建筑业信息时代的来临，给建筑业带来了新的生机；智能化的发展也给建筑业带来了新的课题。信息社会的大潮，已涉及到每个人，每一件事，先进的信息技术，已使单纯的建筑业，从形式到内容都进行着一场深刻的变革。这一切，正以智能化的发展而改变，我们的生活方式也随之改变。 有“硬”有“软”方周全，周期寿命要分开 在智能技术的发展过程中，有个较为普遍的现象，就是过分强调硬件技术，而忽视了软件管理，姑且称之为“重硬轻软”！所谓的“硬”指的是设备（包括相关的操作软件）及相关的技术；所谓“软”，主要指对智能设备和系统的管理（包括管理者和管理群体的素质，以及相关的管理技术），其中包括物业管理和相关的行业管理。这一“重硬轻软”的现象，实质上是“重技术、轻管理”的体现。我们谈论智能化，强调的是：楼宇设备自动化系统、安全防卫自动化系统、消防自动化系统、停车场自动管理系统、宽带网通信系统、一卡通系统等等，好象有了这么多系统，就是智能化。这一思路影响到管理行为。因此在某些规章制度中，只重视硬件设施的标准，认为有了多少个“系统”就可以评定为哪一级或者几颗星。然而大多数从业人员往往忽视了一件事，那就是建筑物的寿命周期与设备系统的寿命周期与设备系统的寿命相差很大。按照英国DEGW集团1999年10月的文件提供的材料，建筑物的生命周期定为70年，机电类设施系统的生命周期定为15年，而通讯系统的生命周期只有3年。这意味着，通信系统由于科技发展的突飞猛进，只要3年就面临着系统更新、扩容与升级。何况对通信或机电系统的运行与维护要比维护一个建筑物的工作量和工作内容要复杂得多，智能设施的后期管理显得更为重要。因而，智能设施的……
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