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[建筑施工毕业论文] 何为住宅市场过滤？一般情况下，最高收入者总是居住新建的、能提供最多服务量的住宅，而较低收入者只能居住较差的住宅。经过若干年后，原先新建的房屋因折旧等原因而所能提供的服务量减少，于是最高收入者开始放弃这些住宅搬入新建的更好住宅中去，被淘汰的住宅也就被过滤到了较低收入居民的手中。这就是住宅市场的过滤过程，也是一个市场流转模式。在理想状态中，通过这种过滤过程，也就是市场流转顺畅的话，能使所有居民的居住条件都得到改善，市场也将进一步完善。 过滤过程通过揭示市场上不同类型住宅间的相互联系，来解释住房在不同住户之间的转手过程和住宅市场的发展规律。 近年来，我国住宅市场在迅速发展的同时，也明显出现了不均衡的态势。如新增房市场发展迅速，存量房市场远远落后，市场结构单一及整体流转不畅等，在一定程度上阻碍了整个房地产市场的发展。 同时，住宅市场上的大量高档房空置和低收入住宅短缺并存、服务量升级受阻等不可忽视的现象，开始随市场化需求的进一步深入而源源不断涌现。 针对市场结构的失衡与外在的表现，东北财经大学的王来福同志撰文分析认为，住宅市场过滤过程的受阻，成为影响住宅市场发展的一个症结。 住宅的非同质性及服务的折旧性是过滤过程的前提 住宅市场的过滤是一个流程，是以住房的非同质性为前提的。王来福认为，住宅的非同质性是指在整体的住宅市场中，住宅之间在面积、房型功能、区位等方面存在着差异。由于住宅的非同质性，就会在不同住宅之间形成相互区别的局部市场。如由于住房区位或档次不同所形成的局部市场，它们一般各自拥有不同的市场消费群体。如中低档住房市场、高档商品房市场中，通常中低收入居民进入中低档住房市场，高收入人群进入高档住房市场。这样，在整个住房市场中就形成了一个个相对独立的局部市场。 另一个前提则是住宅服务的折旧性。住宅局部市场划分……
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