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| “与狼共舞” 构筑全新住宅金融体系 |
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[建筑施工安全论文] 21世纪我国将会释放出巨大的住房需求，从而为住宅金融的发展提供新的机遇。但是，中国“入世”表明住宅金融业“与狼共舞”的日子已为期不远。当发达国家的住宅市场趋于饱和时，中国这个世界上最具潜力的住宅金融市场的开发，必然会吸引众多外国金融企业趋之若鹜。面对机遇和挑战，中国应当创造一种全新的住宅金融体系。 第一，在住宅金融一级市场上，各类商业银行、保险公司为消费者购房和开发商建房提供抵押信贷、担保保险等多种金融服务； 第二，在抵押二级市场上，各类机构投资者（投资基金、养老基金、投资银行、保险公司等）能通过抵押贷款证券的买卖，将更多的长期资金引入住宅金融市场； 第三，中央银行通过制定规则、实施监管和稽核，保证住宅金融市场资金充裕且具有高流动性，促进其健康发展； 第四，政府运用政策优惠，如减免税、利息补贴、政策性担保等，鼓励居民参加住房储蓄，鼓励居民购房和引导开发商的资金投向，促进银行信贷结构的调整，从而实现调控市场的目的。 这一构想若能实现，我国的住宅业和住宅金融业将步人一个稳步发展的新时期。但构想的实现显然不可能一蹴而就，它需要我们进行长期的努力。就近期而言，如下两个方面尤其值得我们特别关注： 完善抵押保险担保机制。抵押保险机制的完善主要工作包括两大方面： 一、是让专业化的保险公司进入住宅抵押市场，以多样化保险产品，专业化经营管理方式，为居民购房或从事房地产投资提供可靠的优质服务。当前，应当特别鼓励中、高收入群体通过购买保险公司的保险，获得银行贷款和房屋的所有权。其实，许多国外的保险公司，早巳对中国的住房抵押市场和抵押保险市场虎视眈眈。面对国外保险公司的挑战，我国的保险业如不积极地改善管理，提高服务质量，那么，失去的可能不只是保险市场的份额，还将失去抵押市场的份额。 二、是国家应建立政策性担保机制，对中……
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