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| 地产风险群集 于四个失误预期 风险群集原因之一 |
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[建筑设计实习论文] 经济学理论认为，每个市场主体的经济行为都是根据一定预期做出的。而当这个预期存在一定的错误时，市场风险就会不断积累。王小广在2004年宏观经济政策取向与行业发展趋势研讨会上提出，我国房地产市场风险仍在群集。前不久中国人民银行行长周小川在一次行业论坛上也指出，房地产存在价格风险，银行要避免陷入某种泡沫里边，以避免在未来产生更大的风险。笔者认为，目前市场上存在着四个失误的预期，其不合理性在深层次影响了整个市场供需的合理化发展，想必是风险群集的一个原因。 一是政府过份信任房地产对整体经济的带动。这是一个只顾其利不思其弊的不全面的预期。政府在城市经营理念的支配下，其行为经营行为也有一个预期在支配，这就是政府过份信任或者依赖房地产对整体经济的带动作用。在这种预期下，地方政府不仅在金融和土地政策上全面支持房地产发展，而且在面临问题时还显出了“庇护”的倾向。这种倾向就是王小广提出的各城市“托市”行为相当明显，具体表现就是今年在中央有关文件指出房地产市场出现局部过热的情况下，各城市在都不承认各自区域内出现过热，首先上海不承认，北京不承认，杭州也不承认。甚至还有城市下发文件，不允许在新闻媒体当中出现“泡沫”这个词。此外，每一个城市都在不同程度上强调自己的房地产发展和增值潜力非常大。北京55％的投资依赖房地产，房地产对GDP增长的贡献率达到50％甚至是60％，上海也有四分之一强投资投进了房地产。广州、浙江等地房地产更是成为政府眼中新的支柱型的经济增长点。房地产业对于地区经济有较强的拉动作用是事实，但由于其对土地等资源消耗高、资金密集风险大等特殊性，发展不适当对经济的破坏作用也是巨大的。而目前各地方政府在一腔热情发展房地产，对于由此而引起的土地问题、银行信贷风险问题重视不够，所积累的风险也就蔚为可观了。 二是房地产商对土地保值增值的预期过高，……
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