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| 产权式商铺将冷落 看2006年中国商业地产6大趋势 |
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[建筑结构设计论文] 根据对过去一年国内商业地产实际状况的总结和梳理，中国商业地产联盟预测，2006年商业地产将呈现六大发展趋势。 网点建设纳入城规 商务部起草的《城市商业网点管理条例（草案）》，有望于近期获得国务院批准通过。该《条例》重点之一便是要求城市商业网点分布，更为具体地纳入城市总体规划中，商业主管部门将参与规划制订与实施，这预示着商业地产发展的政策环境将趋于规范。 同时，该《条例》要求对大型商业项目举行强制性的听证，这将对盲目开发商业地产的势头有所遏制。尤其对地方政府以招商引资为由、不加节制上项目的冲动，可进行有效约束。 “产权式商铺”遭冷落 近两年大行其道的产权式分割商铺，今后将逐渐受到冷落。原因是这种模式常被部分开发商当作物业促销手段滥用，给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响。 与此同时，物美自去年先后在北京、杭州等地购买或自建商场物业，家乐福也开始了在北京开发自有物业的进程。由此可见，市场上整体持有的商业物业比例将会增加。一种是开发商自己持有后出租，另一种是大商家斥资整体收购。 大开发商纷纷挺进 知名开发商向商业地产领域战略转型，加大商业地产投资力度，将成为2006年行业新特点。正如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目，进而转战商业地产；和黄耗资超过46亿元人民币购入上海浦东陆家嘴大幅商业地块：“国美系”与国内商业地产领军企业万达结成战略伙伴，在北京丰台国美商都中，实质性合作也已展开。 由于大开发商的强势进入，一些中小商业地产开发企业将面临退市压力。有专业机构估算，2006年仅北京市场就将有500万平方米的商业项目争夺客户资源。商业物业供大于求态势明显，市场租金整体下滑，招商情况不甚理想，项目开业进度受阻，资金实力有限的中小开发商更为被动，因此纷纷萌生退意。去年在长沙等地，万达集团已开始着手收……
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