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[建筑节能论文] 真实成本难核实 除了对公布房价成本的做法产生的现实意义不看好外，核算房价成本的方法，也得到了相应质疑。虽然福州方面表示测算商品房社会平均成本已不存在技术问题，但是文林峰认为，复杂的成本构成，使房地产项目的真实成本很难核实。 她认为，“房价成本是一个非常复杂的集合体，项目间差异性也较大，同时还有软资产、品牌等组成部分。现在的商品房追求品质功能完善以及个性化，使得成本构成越来越难以衡量。”某品牌企业的房子，一般要高于同地段的商品房价格，其成本构成不仅包含多年精心打造的品牌成本，还包括后期使用过程中对物业管理费的补贴等等，她介绍。 “另外，现在很多城市虽然名义上是熟地出让，实际上地上物并没有及时拆除，有些开发商支付地价款几年后还无法拿到七通一平的土地，这种资金成本也很难简单地以招拍挂价格进行测算。” “开发企业的融资成本也很难核算，开发企业的自有资金部分中，有很大一部分是自筹资金，即除了向银行贷款外，还有相关数量的资金，特别是交纳土地出让金的部分，是靠开发企业自筹，这部分融资承诺的利率一般要远远高于贷款利率，这部分成本开发企业一般不愿意对外公开，也就很难真实核算”，文林峰认为。 上海社科院房地产业研究中心副主任陈则明也认为在地价、建安成本等各方面都存在着难以准确量化房价的因素。显然，按照地价、建安成本、配套建设费用以及运营成本四部分进行的粗略成本核算的做法并没有得到赞同。 定期发布制度尚待时日 据记者了解，虽然此次福州市物价局已经测算出了具体每一个楼盘的成本价格，但是因为缺少相关法律依据的支持并没有公布。采访中也有相关人士认为，公布商品房成本行为会涉及商业秘密。另外，政府的行政权限问题也不容忽视。 对此朱光华呼吁建立商品房社会平均成本的定期发布制度。他表示，如果国家将商品房社会平均成本定期发布作为一种……
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