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[建筑企业管理论文] 从几年前，苏州苏绣创始人沈寿的故居“绣园”等控保建筑在整修后高价出售或出租，到2005年春天“葑湄草堂”本拟以5600万元人民币起拍，号称“苏州古宅上市第一拍”，再到现在常熟翁氏小南园传出即将拍卖的消息，古建筑上市之风似乎一直呼之欲出，却又未成气候。 古建拍卖，政府有没有优先购买的权利？古建保护，政府和购买者分别承担什么责任？古建修缮，到底是怎样的“瓷器活儿”？带着这些问题，记者请教了相关的专家。 ■古建拍卖，政府有无优先购买权？ 日前，位于常熟翁心存、翁同父子的读书之所小南园将在杭州公开拍卖。消息一经传出，当地许多市民都希望政府能够出面收购。对于这一市级文物保护单位的拍卖，政府有没有优先购买权？在价格上有没有“优惠”呢？ 拍卖界专家郑鑫尧告诉记者，在同等价格条件下，国家对珍贵文物的拍卖可以启动优先购买权。国家文物局和省、自治区、直辖市文物行政部门可以要求拍卖企业对文物定向拍卖，竞买人必须是国有的文物企业或事业单位。 不过，我国政府很少启动定向拍卖。“只有在关乎国家利益、民族利益的情况下才会启动。”郑鑫尧说，“我印象里只有一两次。比如2002年，对宋代书法家米芾的名迹《研山铭》进行了定向拍卖，最后被国家文物局委托机构以2999万元的创纪录价格买走。”与之相比，他认为：“翁同故居标的很小，与优先购买权没有很大关系。” 其实在拍卖过程中，优先购买权并不是政府特有的权利。郑鑫尧说：“在对房屋等不动产进行强制拍卖或任意拍卖时，房屋租赁人享有优先购买权；国家机关在依照法律规定对被查封扣押的财产实行强制拍卖时，财产共有人也享有优先购买权。” 另外，无论是个人还是企业，登记为合法竞买人后，在价格上进行平等竞争。 ■古建保护，谁来负责？ 事实上，不少希望政府出面收购翁氏小南园的市民在潜意识里都认为这是政府的……
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