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浅谈如何提高商业建筑的商业价值

[经济学论文]         论文关键词:商业价值 平面布置 功能设计
    论文摘要:本文通过对上海市嘉定区澄浏中路东侧地块商业项目的设计实践,论述如何设计才能提高大型商业的商业价值,从合理性、文化性、形象性、适用性入手,把握建筑创作过程。 
  1.设计背景: 
  上海澄浏中路东侧地块商业项目,位于嘉定区新成路街道,地块南临仓场路,地块西侧紧靠澄浏中路,东侧为新泥家浜,地块用地面积5.6公顷。基地位于嘉定老城区的东面。本工程由一栋三层(局部四层)商业购物中心上布置八栋商业、办公高层、一层大型地下商场和1个地下车库组成,地上建筑面积约157433平方米 
  建筑采用一裙房多塔的布置方式,裙房一个,地上三层局部四层,主楼有八个,分别布置裙房外侧。靠近澄浏中路侧做大面积的退让,做开放广场和下沉式广场,并与道路绿地有机结合,形成一个休闲空间,方便顾客的休闲和疏散;靠近新泥家浜河道处布置内部广场,做停车场和绿地。地下一层为商业、小轿车停车库、水泵房、开关站和变电房,一层至三层为商业,布置超市和购物休闲中心,四层局部为电影院,大屋面做停车场,主楼为小空间办公和小型商业。功能布局合理。 
  2. 商业的平面布置: 
  平面布局设计的内容是确定通道形态,确定承租户单元的布局和面积大小,为所有承租户提供一个互利互惠的机会,并最大限度地为每个承租户带来通行人流,提供更多的购物机会。柱距与单元面宽有直接关系:柱子不宜落在店面内,柱点应中分或四分,8m柱距是市场开发比较常用的选择,这样对于面积分割以及降低施工成本有益。平面设计的区域形状一定要规整、简单,不要使用曲率过大的圆弧,避免实用面积太少。这样不仅便于业态布局与商铺分割,而且有利于未来经营,方便人流对不同业态不同区域的识别。它可以通过商铺店面装修和天花板造型装……
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投稿人:fd4rtf     最后编辑:admin46
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