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按揭业务如何进行会计处理？

[会计专业毕业论文]                          黄延忠       中国财经网
     　时下许多中小公司按揭买楼、买车。按揭在改变人们消费观念、刺激经济增长的同时，也给会计处理上带来了新的内容。

    由于1992年出台“两则”、“两制”时，我国银行对购房、购车尚未普遍开展按揭贷款业务，因此财务会计制度未对有关按揭方面的业务制订相应规定。笔者在审计中发现，一些企业在对按揭业务进行账务处理时，将按揭本息都作为固定资产原值。笔者认为有些不妥，并谈点自己的看法。

    为了便于理解，现举例说明。2000年2月A公司按揭购入写字楼3间，价值400万元，首期支付30%，按揭20年。

     1.购入并签订合同和办妥按揭手续时

    借：固定资产——房屋建筑物 400万

     贷：银行存款 120万
     长期借款——××银行按揭借款本金 280万

     2.由于按揭利率一般是一年一定，采取等额还本付息归还银行借款，其利息是浮动的。假定当年每月等额还款19100元，因此，应将等额还款数扣减每月归还的本金以后作为利息额。具体计算如下：

    每月等额归还本金=贷款本金/还款年限×12个月
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投稿人：jhhj

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